Een vrijstaand huis met ruimte en rust
Deze vrijstaande woning aan De Rotsduif 33 ligt in Huttenveld, een buurt in Almelo waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van 495.000 euro zit deze woning er qua prijs scherp bij, zeker als je kijkt naar het aanbod van vrijstaande woningen in Almelo. Het huis is gebouwd in 1998 en heeft een energielabel A, wat duidt op een zuinig label.
Een woning met zeven kamers en een tuin rondom
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 597 kubieke meter. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met een ligging op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage en een carport. De woning is volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Huttenveld: een buurt met een gemengde bevolking
Met ruim 2.100 inwoners is Huttenveld een buurt waar veel gezinnen wonen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig o.h.a.", terwijl een ander aangeeft dat "1 adres heeft hele straat verpest". De buurt kent een laag aantal misdrijven per jaar. Meer over de buurt Huttenveld lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 457 meter of PLUS op 808 meter. Basisscholen vind je op loopafstand: OBS de Bonkelaar ligt op 53 meter en PCBS De Mare op 88 meter. De huisartspraktijk Schoenmakers zit op 971 meter en de apotheek op 722 meter. Buslijnen 21 en 22 stoppen op 128 meter bij halte De Patrijs. Het treinstation Almelo de Riet ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Almelo heeft verder alle nodige voorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, en vliegverkeer 65 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Elst&co Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Rotsduif 33, Almelo
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 597 kubieke meter. Er is een aangebouwde stenen garage en een carport. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met een ligging op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook vliegverkeer zorgt voor 65 dB Lden, boven de norm. Spoorweglawaai is 26 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Het kan de moeite waard zijn om zelf te ervaren hoe het geluid in de praktijk is.
Zijn er risico's op funderingsproblemen?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent niet dat er nooit problemen kunnen zijn, maar de kans is relatief klein. Verder is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050.
Wat is er in de buurt te doen en hoe is het openbaar vervoer?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder SPAR express op 457 meter en PLUS op 808 meter. Basisscholen liggen op loopafstand, zoals OBS de Bonkelaar op 53 meter. Buslijnen 21 en 22 stoppen op 128 meter bij halte De Patrijs. Het treinstation Almelo de Riet ligt op 1,9 kilometer. De binnenstad van Almelo is op fietsafstand.
Hoe is de buurt Huttenveld om in te wonen?
Huttenveld heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan veel gezinnen: 51% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig o.h.a.", terwijl een ander aangeeft dat "1 adres heeft hele straat verpest". Het aantal misdrijven is 48 per jaar.
