Een ruime twee-onder-één-kapwoning in de Schaakbuurt
Aan het Grootmeesterplein in de Schaakbuurt en omgeving staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1999. Met een woonoppervlak van 115 m² is de woning een stuk ruimer dan veel andere koopwoningen in de buurt, waar het gemiddelde rond de 80 m² ligt. De vraagprijs is €550.000. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Utrecht die momenteel te koop staan.
Een woning met drie woonlagen en een dakterras
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Buiten is er een achtertuin van 40 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, plus een zonneterras en een dakterras. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het betreft een eengezinswoning in een hoekwoning, met vrij uitzicht aan een rustige weg. De woning is in gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht.
Een levendige buurt met veel jonge bewoners
Met ruim 4.600 inwoners is dit een vrij jonge buurt: zo'n 35% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, en een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt Schaakbuurt en omgeving heeft een mix van koop- en huurwoningen, met iets meer dan de helft huur.
Winkels, scholen en het OV om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 125 meter of de Boni op 541 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, zoals de Christelijke Basisschool De Piramide op 245 meter en de Prinses Margrietschool op 267 meter. De huisarts zit op 727 meter en de apotheek op 406 meter. De bushalte Utrecht, Prins Bernhardlaan op 224 meter heeft lijnen 3, 7, 12, 27 en 120, en treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dina verkoopt en Dina verkoopt op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grootmeesterplein 9, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €550.000 ligt boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €425.231. De woning is met 115 m² woonoppervlak ook groter dan het buurtgemiddelde van 80 m². In de buurt staan momenteel 26 koopwoningen te koop, met prijzen die uiteenlopen van €319.000 tot €695.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.548, terwijl deze woning op €4.783 per m² uitkomt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 399 m³. Buiten is er een achtertuin van 40 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, plus een zonneterras en een dakterras. Het is een eengezinswoning in een hoekwoning, gelegen aan een rustige weg met vrij uitzicht.
Wat is er bekend over de isolatie en verwarming?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht, dus daar hoef je niet meer over na te denken.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 45 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is goed om te weten dat de wegverkeersgeluidsbelasting boven de norm zit.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit moment geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar de kleibodem kan in de toekomst aandacht vragen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 125 meter en de Boni op 541 meter. Er zijn meerdere basisscholen dichtbij, waaronder de Christelijke Basisschool De Piramide op 245 meter en de Prinses Margrietschool op 267 meter. De huisarts zit op 727 meter en de apotheek op 406 meter. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, De Dame op 187 meter, met Flex-bus. Op 224 meter ligt halte Utrecht, Prins Bernhardlaan met buslijnen 3, 7, 12, 27 en 120. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1.133 meter. Daarmee zijn er goede verbindingen binnen Utrecht en daarbuiten.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over de Schaakbuurt.
Hoe is de bevolkingssamenstelling in de buurt?
De buurt heeft 4.610 inwoners, waarvan 35% tussen de 25 en 45 jaar. Ongeveer 16% is jonger dan 15 jaar en 12% is 65 jaar of ouder. Er zijn 43% eenpersoonshuishoudens en 32% huishoudens met kinderen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,1 personen.
