Een appartement met karakter in Elinkwijk
Dit appartement uit 1926 aan de Burgemeester van Tuyllkade heeft een verhaal. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen is het een ruime woning, al is de indeling wel bijzonder voor een appartement. De vraagprijs van €525.000 ligt 18% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €444.880 ligt. Wie naar appartementen in Utrecht kijkt, ziet dat dit prijsniveau past bij de schaarste aan grote appartementen in de stad.
Ruimte en details van de woning
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 111 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €168 per maand. Het energielabel is C.
Leven in Elinkwijk en omgeving
Met ruim 4.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt Elinkwijk en omgeving heeft een mix van jong en oud, en veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn en Boni liggen op ongeveer 400 tot 500 meter. De Prinses Margrietschool en Christelijke Basisschool De Piramide zijn op loopafstand, net als de Apotheek Juliana Utrecht op 92 meter. De huisarts zit op 821 meter. De bushalte Utrecht, Burg. Van Tuyllkade is op 146 meter met lijnen 7, 27 en Flex. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 829 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €561.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €311.000 naar €561.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Bruggen en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester van Tuyllkade 18BS, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €561.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 80% gestegen, van €311.000 naar €561.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 374 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 111 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €168 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. Het is volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht. De VvE-bijdrage is een vast maandelijks bedrag dat je moet meerekenen in je woonlasten, naast de hypotheek en energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1926, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 90% van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 3% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De Prinses Margrietschool ligt op 99 meter, Christelijke Basisschool De Piramide op 163 meter en KBS Ludger op 214 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je iets verder, het dichtstbijzijnde is op 1,9 kilometer. Er zijn ook verschillende kinderdagverblijven in de buurt, het dichtstbijzijnde op 300 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Burg. Van Tuyllkade op 146 meter, met buslijnen 7, 27 en Flex. Daarnaast zijn er haltes Utrecht, Pionstraat op 346 meter en Utrecht, Sweder van Zuylenweg op 364 meter met lijn 3. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 829 meter. De buslijnen verbinden de buurt met de rest van de stad.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
In de buurt zijn in de afgelopen periode 128 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 41 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €463.480. Er staan momenteel 40 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €444.880. De vraagprijs van dit appartement ligt 18% boven dat gemiddelde.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie. Het label C is een middenklasse label, wat betekent dat je energiekosten gemiddeld zijn voor een woning uit 1926.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, wat boven de geluidsnorm ligt volgens de gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 46 dB en van vliegverkeer 41 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de specifieke woning. De woning ligt in een woonwijk, maar wel in een stedelijke omgeving.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dit ingeschat als laag. Dit is een gebiedsindicatie op basis van de Klimaateffectatlas. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze indicaties zeggen iets over het gebied, niet over de woning zelf.
