Een bovenwoning met karakter in Elinkwijk
Deze bovenwoning uit 1900 ligt aan een rustige weg in Elinkwijk en omgeving, een buurt waar het leven zich afspeelt tussen oude straten en moderne stadsdrukte. Met 4 kamers verdeeld over drie woonlagen is er genoeg ruimte om je eigen plek te creëren. De vraagprijs is €495.000, en in de buurt staan momenteel 37 koopwoningen te koop met een gemiddelde prijs van €454.897. De appartementen in Utrecht laten een vergelijkbaar beeld zien.
De woning zelf
De woning is een bovenwoning op de tweede woonlaag, met een zonneterras van 7 m² op het zuidwesten en een dakterras. Volgens de makelaar is er sprake van muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 80 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft; beide waarden worden genoemd, zonder dat er een keuze wordt gemaakt.
Een buurt met een eigen verhaal
Met ruim 4.300 inwoners en veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt Elinkwijk en omgeving heeft een hoog percentage woningen van vóór 1945, wat het straatbeeld een historisch karakter geeft.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Boni ligt op 262 meter en Albert Heijn op 324 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder Christelijke Basisschool De Piramide op 127 meter. De huisarts zit op 536 meter en de apotheek op 300 meter. De bushalte Utrecht, Prins Bernhardlaan is op 201 meter met lijnen 3, 7, 12, 27 en 120, en treinstation Utrecht Zuilen ligt op 946 meter. De gemeente Utrecht biedt daarnaast tal van voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €509.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 96% gestegen, van €260.000 naar €509.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1900. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Thea Geerts Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Edisonstraat 116, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €509.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 96% gestegen, van €260.000 naar €509.000. Dit betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in waarde is toegenomen, maar het zegt niets over de huidige marktprijs.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 348 m³. Er is een zonneterras van 7 m² op het zuidwesten en een dakterras. Volgens de makelaar is er muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 49 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 41 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Het is aan jou om te beoordelen of het geluidsniveau voor jou acceptabel is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Boni ligt op 262 meter en Albert Heijn op 324 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder Christelijke Basisschool De Piramide op 127 meter en KBS Ludger op 155 meter. De huisarts zit op 536 meter en de apotheek op 300 meter. De bushalte Utrecht, Prins Bernhardlaan is op 201 meter met lijnen 3, 7, 12, 27 en 120, en treinstation Utrecht Zuilen ligt op 946 meter.
Hoe is de buurt Elinkwijk en omgeving?
De buurt heeft ruim 4.300 inwoners, waarvan 48% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". Het is een oude wijk, met 95% van de woningen gebouwd vóór 1945.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er muurisolatie en vloerisolatie aanwezig. Het label D is niet een zeer zuinig label, dus je kunt energiekosten verwachten die hoger liggen dan bij een zuiniger label. Het is aan jou om te bepalen of dat past bij je wensen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.500, gebaseerd op de makelaar-opgave van 90 m². De BAG-registratie geeft echter een woonoppervlakte van 80 m², wat het prijs-per-m²-cijfer zou veranderen. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een keuze wordt gemaakt. De oppervlakte is van invloed op de prijs per m².
