Heideparkseweg 554
Goffert, Nijmegen
BuurtEen woonboerderij met karakter aan de rand van Goffert
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1849 is een opvallende verschijning in de buurt Goffert. Met een vraagprijs van €1.295.000 ligt de prijs 93% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €669.333, wat het aan de hoge kant maakt. De woning is aangeboden sinds 18 september 2026 en heeft een energielabel C. Het is een van de weinige twee onder een kapwoningen in Nijmegen die op dit moment te koop staan.
Een royale woning met veel buitenruimte
De woonboerderij heeft 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 180 m², terwijl de makelaar 204 m² opgeeft. Het perceel is 908 m² groot en biedt een achtertuin van 550 m² op het zuidoosten, plus een voortuin en zijtuin. De woning heeft een carport en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. De ligging is aan een park, met een beschutte ligging en vrij uitzicht.
Goffert: een buurt met een eigen karakter
Met ruim 3.200 inwoners is Goffert een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Nijmegen-Midden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt! Iedereen gaat goed met elkaar. Kleine maar ook grootte kinderen. Natuur is te vinden maar niet veel. Goffert worden veel festivals in gegeven." Een andere bewoner is kritischer: "De buurt is de buurt niet meer" en mist de oude samenhorigheid. De meningen lopen dus uiteen, maar de meeste beoordelingen zijn positief.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 1,2 km of Albert Heijn op 1,3 km. Voor schoolgaande kinderen is de St Nicolaasschool op 659 meter, en het voortgezet onderwijs Het Rijks ligt op 849 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 700 meter, bij het Canisius-Wilhelmina Ziekenhuis. De bushaltes Nijmegen, Heideparkseweg en Nijmegen, Sanadome liggen op 375 en 381 meter, met lijnen 8 en 402. Treinstation Nijmegen Goffert is op 722 meter. De gemeente Nijmegen biedt daarmee een complete infrastructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.227.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 124% gestegen, van €547.000 naar €1.227.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Soeteman Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heideparkseweg 554, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.295.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €1.227.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt ook 93% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar dat komt mede doordat deze woning met 204 m² aanzienlijk groter is dan het buurtgemiddelde van 160 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woonboerderij heeft 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 871 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 204 m², terwijl de BAG-registratie 180 m² aangeeft. Het perceel is 908 m² groot met een achtertuin van 550 m² op het zuidoosten, een voortuin en een zijtuin. Er is een carport aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. In de buurt heeft 25% van de koopwoningen energielabel C.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij PLUS op 1,2 km of Albert Heijn op 1,3 km. De St Nicolaasschool ligt op 659 meter en het voortgezet onderwijs Het Rijks op 849 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 700 meter, bij het Canisius-Wilhelmina Ziekenhuis. Treinstation Nijmegen Goffert is op 722 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Nijmegen, Heideparkseweg op 375 meter en Nijmegen, Sanadome op 381 meter. Daar stoppen buslijnen 8 en 402. Ook Nijmegen, Sportcentrum Nimma Nova is met 524 meter goed bereikbaar, met lijnen 1, 15 en 402. Treinstation Nijmegen Goffert ligt op 722 meter.
Wat is de sfeer in de buurt Goffert?
Bewoners van de wijk Nijmegen-Midden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het een fijne buurt waar mensen goed met elkaar omgaan, maar merkt ook op dat er veel festivals worden gegeven in Goffert. Een andere bewoner mist de oude samenhorigheid. De meningen lopen dus uiteen.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 124% gestegen, van €547.000 naar €1.227.000. De grootste stijging vond plaats tussen 2021 en 2022, toen de waarde van €800.000 naar €1.113.000 ging. Sindsdien is de waarde geleidelijk verder gestegen. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, mede omdat de woning op zandgrond staat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen inspectie van deze woning.
