Een ruime twee-onder-een-kapwoning in een rustige woonwijk
Aan de Hilsestraat 47 in Kaatsheuvel staat een twee-onder-een-kapwoning uit 1962, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met een woonoppervlakte van 131 m² volgens de makelaar en een perceel van 440 m² is dit een woning met flinke ruimte. De vraagprijs is €595.000. Ter vergelijking: in de buurt zijn er twee onder een kapwoningen in Loon op Zand te vinden.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 670 m³. Buiten is er een achtertuin van 253 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een vrijstaande stenen garage. De woning is volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie en een cv-ketel. Het energielabel is D.
De Staatsliedenbuurt
Met 655 inwoners is de buurt Staatsliedenbuurt een kleine, overzichtelijke wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De omgeving is steeds netter en groener geworden, de gemeente is vrij actief in de omgeving van de Vossenbergselaan en zijstraten." Een ander noemt het "Mooie wijk, centraal gelegen, vriendelijke bewoners".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 577 meter of de Aldi op 741 meter. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Basisschool Den Bussel op 307 meter en het Van Haestrecht College op 479 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Pannenhoef op 269 meter, de apotheek op 472 meter. De bushalte Pr. Mauritsplein op 267 meter wordt bediend door lijn 136 en 206. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 9,5 kilometer. De gemeente Loon op Zand is de gemeente waar deze woning onder valt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €503.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €326.000 naar €503.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 41 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar van 1962. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Timmermans Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hilsestraat 47, Kaatsheuvel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €595.000. De WOZ-waarde is €503.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €326.000 naar €503.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 670 m³. De woonoppervlakte is 131 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 130 m² aangeeft. Het perceel is 440 m².
Wat is de WOZ-waarde van de woning en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €503.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €326.000 naar €503.000. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is gebaseerd op een bodem van zand en een bouwjaar van 1962. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De Lidl ligt op 577 meter en de Aldi op 741 meter. Openbare Basisschool Den Bussel is op 307 meter en het Van Haestrecht College op 479 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Pannenhoef op 269 meter en de apotheek op 472 meter. De bushalte Pr. Mauritsplein op 267 meter wordt bediend door lijn 136 en 206.
Hoe is de buurt Staatsliedenbuurt?
De Staatsliedenbuurt heeft 655 inwoners. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De omgeving is steeds netter en groener geworden, de gemeente is vrij actief in de omgeving van de Vossenbergselaan en zijstraten." Een ander noemt het "Mooie wijk, centraal gelegen, vriendelijke bewoners".
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 41 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is D. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dakisolatie en een cv-ketel als kenmerken.
