Verkocht onder voorbehoud
Koudekerk aan den Rijn-Zuid, Alphen aan den Rijn
Bekijk buurtDeze twee-onder-één-kapwoning uit 2016 is een frisse verschijning in een straat met veel oudere huizen. Met 64 m² woonoppervlak is het compact, maar de indeling is modern en praktisch. De woning staat in een rustige buurt, vlak bij het water. De vraagprijs van €335.000 is scherp vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Alphen aan den Rijn, die gemiddeld voor €650.000 worden aangeboden.
De buurt Koudekerk aan den Rijn-Zuid is een dorpse wijk met veel eengezinswoningen. Ongeveer de helft van de huizen is koop, de rest huur. Het is er rustig, met veel 65-plussers en een mix van gezinnen en alleenstaanden. Er zijn geen buurtreviews beschikbaar, maar de lage criminaliteit (23 misdrijven per jaar) spreekt voor zich.
's Ochtends haal je brood bij Jumbo of Hoogvliet, beide op een kwartier lopen. Voor de kinderen is Samenwerkingsschool MeerWaarde om de hoek (5 minuten lopen) en openbare basisschool JPF Steyaert op 10 minuten. De gemeente Alphen aan den Rijn biedt verder ruime voorzieningen, al is een treinstation wel 6,7 km verderop.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder HOLLAND WEST MAKELAARDIJ op Funda.
Details van deze woning
Hoogewaard 117A, Koudekerk Aan Den Rijn
Gegevens uit Koudekerk aan den Rijn-Zuid
Gegevens uit Koudekerk aan den Rijn-Zuid
18 binnen 5 km
44 binnen 5 km
Over Hoogewaard 117A, Koudekerk Aan Den Rijn
De woning aan Hoogewaard 117A in Koudekerk Aan Den Rijn heeft energielabel B.
Ja, de prijs is aan de lage kant vergeleken met andere koopwoningen in de buurt. In Koudekerk aan den Rijn-Zuid ligt de gemiddelde vraagprijs op €650.000, maar die woningen zijn gemiddeld 132 m² groot. Deze woning is met 64 m² flink kleiner, dus de prijs per m² (€5.234) is iets hoger dan het buurtgemiddelde van €4.924. Het is een marktconforme prijs voor een compacte, moderne woning.
Koudekerk aan den Rijn-Zuid is een rustige, dorpse buurt met veel eengezinswoningen en groen. Er wonen relatief veel ouderen, maar ook gezinnen. De voorzieningen zijn goed: een supermarkt en basisschool op loopafstand. Het treinstation is wel ver weg (6,7 km), dus je bent aangewezen op de auto of bus. De criminaliteit is laag met 23 misdrijven per jaar.
De woning heeft energielabel B. Dat betekent dat het een redelijk zuinige woning is, met goede isolatie en een efficiënte verwarmingsinstallatie. Je stookkosten zullen lager zijn dan bij een woning met label D of lager. In de buurt hebben alle koopwoningen label A, dus deze woning scoort iets minder, maar nog steeds netjes voor een woning uit 2016.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Samenwerkingsschool MeerWaarde zit op 475 meter (ongeveer 5 minuten lopen) en openbare basisschool JPF Steyaert op 817 meter (10 minuten). Voor voortgezet onderwijs moet je naar Alphen aan den Rijn, op 4,7 km afstand.
Een woning uit 2016 is relatief nieuw en heeft doorgaans weinig onderhoud. De bouwtechnische staat is goed, met moderne installaties en materialen. Je kunt de eerste jaren vooral denken aan regulier onderhoud zoals schilderwerk en het bijhouden van de tuin. Grote investeringen zoals een nieuw dak of cv-ketel zijn nog niet aan de orde.
Met de auto ben je snel in Leiden, Alphen aan den Rijn of Utrecht. Het openbaar vervoer is beperkt: het dichtstbijzijnde treinstation is op 6,7 km.
6 woningen in de buurt Koudekerk aan den Rijn-Zuid
