Hoogewaard 117A
Koudekerk aan den Rijn-Zuid · 2396 AM Koudekerk aan den Rijn
Een opvallend nieuwbouwhuis in Koudekerk aan den Rijn
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2016 is een frisse verschijning in een straat met veel oudere huizen. Met 64 m² woonoppervlak is het compact, maar de indeling is modern en praktisch. De woning staat in een rustige buurt, vlak bij het water. De laatst bekende vraagprijs van €335.000 was scherp vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Alphen aan den Rijn, die gemiddeld voor €650.000 werden aangeboden. Deze woning staat sinds 19 mei 2026 niet meer online.
De buurt: Koudekerk aan den Rijn-Zuid
De buurt Koudekerk aan den Rijn-Zuid is een dorpse wijk met veel eengezinswoningen. Ongeveer de helft van de huizen is koop, de rest huur. Het is er rustig, met veel 65-plussers en een mix van gezinnen en alleenstaanden. Er zijn geen buurtreviews beschikbaar, maar de lage criminaliteit (23 misdrijven per jaar) spreekt voor zich.
Het dagelijks leven
's Ochtends haal je brood bij Jumbo of Hoogvliet, beide op een kwartier lopen. Voor de kinderen is Samenwerkingsschool MeerWaarde om de hoek (5 minuten lopen) en openbare basisschool JPF Steyaert op 10 minuten. De gemeente Alphen aan den Rijn biedt verder ruime voorzieningen, al is een treinstation wel 6,7 km verderop.
Aanbod en makelaar
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder HOLLAND WEST MAKELAARDIJ op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Hoogewaard 117A, Koudekerk aan den Rijn
Was €335.000 een realistische prijs voor deze woning?
Ja, de prijs was aan de lage kant vergeleken met andere koopwoningen in de buurt. In Koudekerk aan den Rijn-Zuid lag de gemiddelde vraagprijs op €650.000, maar die woningen waren gemiddeld 132 m² groot. Deze woning was met 64 m² flink kleiner, dus de prijs per m² (€5.234) was iets hoger dan het buurtgemiddelde van €4.924. Het was een marktconforme prijs voor een compacte, moderne woning.
Hoe is de buurt om in te wonen?
Koudekerk aan den Rijn-Zuid is een rustige, dorpse buurt met veel eengezinswoningen en groen. Er wonen relatief veel ouderen, maar ook gezinnen. De voorzieningen zijn goed: een supermarkt en basisschool op loopafstand. Het treinstation is wel ver weg (6,7 km), dus je bent aangewezen op de auto of bus. De criminaliteit is laag met 23 misdrijven per jaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat betekent dat het een redelijk zuinige woning is, met goede isolatie en een efficiënte verwarmingsinstallatie. Je stookkosten zullen lager zijn dan bij een woning met label D of lager. In de buurt hebben alle koopwoningen label A, dus deze woning scoort iets minder, maar nog steeds netjes voor een woning uit 2016.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Samenwerkingsschool MeerWaarde zit op 475 meter (ongeveer 5 minuten lopen) en openbare basisschool JPF Steyaert op 817 meter (10 minuten). Voor voortgezet onderwijs moet je naar Alphen aan den Rijn, op 4,7 km afstand.
Hoeveel onderhoud vraagt een woning uit 2016?
Een woning uit 2016 is relatief nieuw en heeft doorgaans weinig onderhoud. De bouwtechnische staat is goed, met moderne installaties en materialen. Je kunt de eerste jaren vooral denken aan regulier onderhoud zoals schilderwerk en het bijhouden van de tuin. Grote investeringen zoals een nieuw dak of cv-ketel zijn nog niet aan de orde.
Wat is de ligging ten opzichte van snelwegen?
Met de auto ben je snel in Leiden, Alphen aan den Rijn of Utrecht. Het openbaar vervoer is beperkt: het dichtstbijzijnde treinstation is op 6,7 km.
