Een ruime twee-onder-één-kapwoning in De Bothoven
Aan de Pluimstraat in Enschede staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1984, met een woonoppervlak van 114 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, op loopafstand van het Volkspark. Met vijf kamers en drie woonlagen is er genoeg ruimte. De vraagprijs is €395.000. Vergelijk je dit met andere twee onder een kapwoningen in Enschede, dan valt de prijs binnen het brede spectrum van wat er in de buurt wordt gevraagd.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De achtertuin is 103 vierkante meter groot en ligt op het noorden, bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
De Bothoven, een levendige buurt
De Bothoven is een buurt met bijna 6.000 inwoners, waarvan veel jongeren en studenten. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,95 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt met genoeg voorzieningen, er wonen veel verschillende gezinssamenstellingen en de bewoners zijn aanspreekbaar en fijn in de omgang." Een ander noemt het "een vrij groene buurt dicht bij het Volkspark". De buurt De Bothoven heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Aldi, beide op 290 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Basisschool De Bothoven Freinetbasisschool op 391 meter, en Obs de Uitvinding op 499 meter. De huisarts zit op 724 meter, de apotheek op 228 meter. Met buslijn 3 vanaf halte Enschede, Wooldrik op 617 meter kun je de stad bereiken. Het treinstation Enschede ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Enschede heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen, met 37 supermarkten binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €336.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €193.000 naar €336.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 25 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, net als hittestress nu; in 2050 wordt hittestress gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Prisma Era Makelaars Borne.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pluimstraat 67, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €336.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €193.000 naar €336.000. De vraagprijs is wat de makelaar vraagt; of dat hoog of laag is, hangt af van je eigen inschatting.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen, wat zorgt voor een ruime indeling. De inhoud van de woning is 384 kubieke meter. De achtertuin is 103 vierkante meter groot en ligt op het noorden, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande houten garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Met label C kun je redelijke stookkosten verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik en de buitentemperatuur.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en andere openbare bronnen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Aldi, beide op 290 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Openbare Basisschool De Bothoven Freinetbasisschool op 391 meter. De huisarts zit op 724 meter en de apotheek op 228 meter. Het ziekenhuis Medisch Spectrum Twente ligt op 1,4 kilometer. Er zijn 37 supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is de buurt De Bothoven om in te wonen?
De Bothoven is een buurt met bijna 6.000 inwoners, waarvan veel jongeren en studenten. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,95 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt met genoeg voorzieningen, er wonen veel verschillende gezinssamenstellingen en de bewoners zijn aanspreekbaar en fijn in de omgang." Een ander noemt het "een vrij groene buurt dicht bij het Volkspark". Er is wel sprake van criminaliteit zoals diefstal en inbraken, volgens een van de bewoners.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Enschede, Wooldrik op 617 meter, waar buslijn 3 stopt. Ook halte Enschede, C.F. Klaarstraat op 660 meter heeft buslijn 3, en halte Enschede, Wkc 't Ribbelt op 753 meter heeft buslijn 6. Het treinstation Enschede ligt op 1,4 kilometer. De bus en trein verbinden de buurt met de rest van de stad en de regio.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs per vierkante meter voor deze woning is €3.465, gebaseerd op de makelaar-opgave van 114 vierkante meter woonoppervlak. Ter vergelijking: het gemiddelde van de 24 te koop staande woningen in de buurt is €4.709 per vierkante meter. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €384.854, met een mediaan van €325.000. De prijzen variëren van €190.000 tot €935.000.
Zijn er veel koopwoningen in De Bothoven?
In De Bothoven is 26% van de woningvoorraad een koopwoning. De buurt heeft 3.767 woningen in totaal. Er zijn op dit moment 24 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €384.854. In de afgelopen periode zijn 66 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €328.348 en een gemiddelde verkooptijd van 68 dagen.
Wat is de ligging van de tuin en is er een garage?
De achtertuin is 103 vierkante meter groot en ligt op het noorden, bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande houten garage. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
