Een jaren vijftig twee-onder-één-kap in Santwijck
Aan het Hovenierslaantje in Santwijck staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1956, een huis met een eigen karakter en een tuin op het zuiden. Met 99 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 265 vierkante meter is het een woning met een duidelijke indeling. De vraagprijs was 439.000 euro. Ter vergelijking: het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Tiel ligt op 471.353 euro. Deze woning staat sinds 30 oktober 2026 niet meer online.
Een huis met vier kamers en een houtkachel
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 379 kubieke meter. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een houtkachel en een open haard. De tuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom; er is een achtertuin van 112 vierkante meter, een voortuin en een zijtuin. Het huis is in volle eigendom.
Leven in Santwijck
Santwijck is een buurt met zo'n 1.500 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" en een ander zegt: "Wonen op het Sterrebos betekent elke dag thuiskomen in rust en groen, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn." Er zijn ook kritische geluiden, bijvoorbeeld over verkeersoverlast en vervuiling. De buurt Santwijck heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo en Lidl liggen op driehonderd meter, Albert Heijn op vierhonderdvijftig meter. Basisschool CBS Prins Willem-Alexander zit op driehonderd meter, en de dichtstbijzijnde apotheek, BENU Apotheek Danser, op tweehonderd meter. De bushalte Tiel, Santwyckse Poort met lijn 812 ligt op driehonderd meter, en het treinstation Tiel op bijna achthonderd meter. De gemeente Tiel biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het huis in 1956 op kleigrond is gebouwd en de grondwaterstand daalt. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is verhoogd en de hittestress is laag.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder Huispedia en Makelaarsland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Hovenierslaantje 5, Tiel
Wat was de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs was 439.000 euro. In de buurt Santwijck lag de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 471.353 euro, met een mediaan van 365.000 euro. De prijs per vierkante meter was 4.434 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.094 euro per vierkante meter was. De woning is daarmee geprijsd boven het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 379 kubieke meter. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een houtkachel en een open haard. De tuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is gebouwd in 1956 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo en Lidl liggen op driehonderd meter, Albert Heijn op vierhonderdvijftig meter. Basisschool CBS Prins Willem-Alexander zit op driehonderd meter, en de dichtstbijzijnde apotheek, BENU Apotheek Danser, op tweehonderd meter. De bushalte Tiel, Santwyckse Poort met lijn 812 ligt op driehonderd meter, en het treinstation Tiel op bijna achthonderd meter.
Hoe is de buurt Santwijck om in te wonen?
Santwijck is een buurt met zo'n 1.500 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" en een ander zegt: "Wonen op het Sterrebos betekent elke dag thuiskomen in rust en groen, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn." Er zijn ook kritische geluiden, bijvoorbeeld over verkeersoverlast en vervuiling.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie. Met label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de installaties.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 32 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse. De woning lag aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
