Huylckensteinstrjitte 49
Easterlittens · 8835 XL Easterlittens
Een twee-onder-één-kapwoning in het Friese Easterlittens
Aan de Huylckensteinstrjitte 49 staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1999, te midden van het rustige dorpsleven van Easterlittens. Met een woonoppervlakte van 132 vierkante meter en een perceel van 320 vierkante meter biedt deze woning een ruime opzet. De laatst bekende vraagprijs van €209.000 lag opvallend gunstig ten opzichte van de WOZ-waarde, en ook vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Leeuwarden was dit een scherpe prijs. Deze woning staat sinds 15 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1999 en heeft energielabel A, een zuinig label. De advertentie vermeldde geen verdere details over de indeling of het aantal kamers, dus die informatie was niet beschikbaar.
Leven in Easterlittens
Easterlittens is een kleine dorpskern met ongeveer 370 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander noemt echter ook negatieve ervaringen: "Mijn ervaring met de Bloemenbuurt is erg negatief. In twee opeenvolgende situaties hebben wij buren gehad die voor veel overlast zorgden." Het aantal misdrijven in de buurt is met 4 per jaar laag. Dit is de buurt Easterlittens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Coop op ongeveer 1,8 kilometer afstand, of bij de Poiesz op 4,8 kilometer. Basisschool Regioskoalle de Greidefûgel ligt op 1,6 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is in Mantgum, op 4,7 kilometer. De bushalte Easterlittens, Easterlittens ligt op 300 meter en wordt bediend door lijn 35, 8251 en 8252. Het treinstation Mantgum is op 4,5 kilometer afstand. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee redelijke verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op €313.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs lag 33% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €205.000 naar €313.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, vanwege de kleibodem die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via iQ Makelaars Eindhoven aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Huylckensteinstrjitte 49, Easterlittens
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs was €209.000. De WOZ-waarde was vastgesteld op €313.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag daar 33% onder. Dat betekende dat de vraagprijs aanzienlijk lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldde geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook de indeling van de woning wordt niet beschreven. De woonoppervlakte was 132 vierkante meter volgens de BAG-registratie, maar verdere details over de indeling stonden niet in de advertentie.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde gestegen van €205.000 naar €313.000, een toename van 53%. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd flink opgelopen. De WOZ-waarde per 1 januari 2025 was €313.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied, omdat 44% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Easterlittens?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op ongeveer 1,8 kilometer. Basisschool Regioskoalle de Greidefûgel ligt op 1,6 kilometer. De huisarts is in Mantgum, op 4,7 kilometer, en de apotheek is in Franeker, op 9,2 kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Mantgum op 4,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De bushalte Easterlittens, Easterlittens ligt op 294 meter en wordt bediend door lijn 35, 8251 en 8252. Daarnaast zijn er haltes in Baard en Winsum op respectievelijk 1,4 en 1,6 kilometer. Het treinstation Mantgum is op 4,5 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander noemt echter ook negatieve ervaringen met overlast en veiligheid. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat geen informatie over het aantal kamers, de indeling of eventuele buitenruimtes. Ook over zaken als tuin, balkon of garage wordt niets vermeld. Deze details stonden niet in de advertentie.
