Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Reduzum
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1905 staat in het rustige Reduzum, een dorp in de gemeente Leeuwarden. Met een woonoppervlak van 75 m² volgens de makelaar is het een compacte woning, verdeeld over drie kamers waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De vraagprijs van €225.000 ligt 40% boven de WOZ-waarde van €161.000 (peildatum 2025-01-01). Vergelijk je dit met andere twee onder een kapwoningen in Leeuwarden, dan is dit een van de weinige beschikbare opties in de buurt.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1905 en heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Het perceel is 100 m² groot, wat beperkt is voor een twee-onder-één-kapwoning. De makelaar geeft een woonoppervlak van 75 m² op, terwijl de BAG-registratie 77 m² vermeldt. De woning is aangeboden sinds 30 oktober 2026. Het energielabel G betekent dat je rekening moet houden met hoge energiekosten, maar het zegt niets over de bouwkundige staat.
De buurt Reduzum
Reduzum is een dorp met 985 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. De bewoners geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, gebaseerd op 56 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een andere bewoner is minder positief: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners." De buurt Reduzum heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,3 en 74% van de woningen is een koopwoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In Reduzum zelf zijn weinig voorzieningen, maar binnen vijf kilometer vind je drie supermarkten. De dichtstbijzijnde is Jumbo op 3,8 km, gevolgd door Lidl op 3,8 km en Poiesz op 4,1 km. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Trije Doarpen Skoalle op 633 meter. De huisartsenpraktijk It Kleaster zit in Wytgaard, op 2,6 km, en de dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek Mid-Fryslân in Grou, op 4,2 km. De bushalte Reduzum, Reduzum ligt op 955 meter met lijnen 95, 894 en 8321. Het treinstation Grou-Jirnsum is op 3,8 km afstand. De gemeente Leeuwarden heeft verder het Frisius Medisch Centrum op 7,8 km.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €161.000 met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €124.000 naar €161.000. De vraagprijs ligt 40% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Atsma Makelaardij en Taxatie op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ayttawei 18, Reduzum
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €225.000. De vraagprijs ligt 40% boven de WOZ-waarde van €161.000 (peildatum 2025-01-01). De prijs per vierkante meter is €3.000, gebaseerd op de makelaar-opgave van 75 m². In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs op €550.000, maar dat is gebaseerd op slechts één datapunt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 75 m², terwijl de BAG-registratie 77 m² vermeldt. Het perceel is 100 m² groot. De woning is gebouwd in 1905 en heeft energielabel G.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €161.000 met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €124.000 naar €161.000. De vraagprijs ligt 40% boven de WOZ-waarde.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1905 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 3,8 km. De basisschool Trije Doarpen Skoalle ligt op 633 meter. De huisartsenpraktijk It Kleaster zit in Wytgaard op 2,6 km. De bushalte Reduzum, Reduzum is op 955 meter met lijnen 95, 894 en 8321. Het treinstation Grou-Jirnsum ligt op 3,8 km.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 100% van het koopaanbod energielabel B, maar dat is gebaseerd op één datapunt.
Hoe is de buurt Reduzum om in te wonen?
Reduzum heeft 985 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, gebaseerd op 56 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "Sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander aangeeft dat er veel is veranderd. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,3.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over isolatie, tuin, balkon of garage. Ook ontbreken gegevens over de energiekosten en eventuele VvE-bijdrage. Deze informatie staat niet in de advertentie.
