Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Franeker
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1928 staat aan de Jan Dirksstraat, een rustige weg in de wijk Franeker Vliet Tuinen en Frisia. Met een vraagprijs van €325.000 ligt de prijs 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €392.333. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Waadhoeke die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 394 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 47 m² en een tweede achtertuin van 25 m², op het zuiden. De woning heeft dubbele beglazing en muurisolatie, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Franeker Vliet Tuinen en Frisia
Met 905 inwoners is dit een overzichtelijke buurt, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Franeker geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner noemt het "een rustige en veilige buurt", een ander zegt: "Rustige omgeving, ruim keus tussen scholing, natuur is prima, helaas erg weinig te doen voor zowel volwassenen als kinderen." De buurt Franeker Vliet Tuinen en Frisia heeft een hoog aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz, op twee straten verder, of bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Basisschool De Kabas zit om de hoek, en de huisartsenpraktijk Zwager en Siemensma en Service Apotheek De Hertog zijn beide op ongeveer 900 meter. De bushalte Franeker, Harlingerweg met lijnen 97 en 197 ligt naast de deur, en treinstation Franeker is op tien minuten lopen. De gemeente Waadhoeke heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €251.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 29% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €180.000 naar €251.000. Op het adres geldt een verhoogde funderingsindicatie, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het overstromingsrisico is gemiddeld, wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Miedema Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Dirksstraat 7, Franeker
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 29% boven de WOZ-waarde van €251.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €180.000 naar €251.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 394 m³. Er zijn twee achtertuinen, van 47 m² en 25 m², op het zuiden. De woning heeft dubbele beglazing en muurisolatie, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbele beglazing en muurisolatie, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een feitelijk gegeven, geen diagnose.
Hoe is de buurt Franeker Vliet Tuinen en Frisia?
De buurt heeft 905 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Franeker geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner noemt het "een rustige en veilige buurt", een ander zegt: "Rustige omgeving, ruim keus tussen scholing, natuur is prima, helaas erg weinig te doen voor zowel volwassenen als kinderen."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Poiesz zit op ongeveer 400 meter, Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Basisschool De Kabas is op 406 meter, en de huisartsenpraktijk Zwager en Siemensma en Service Apotheek De Hertog zijn beide op ongeveer 900 meter. De bushalte Franeker, Harlingerweg met lijnen 97 en 197 ligt op 110 meter, en treinstation Franeker op 989 meter.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
De funderingsindicatie is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1928 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 77% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een indicatie, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, en voor 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar voor 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
