Jan Wierengaweg 8
Ruinen, De Wolden
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning aan een rustige weg
Aan de Jan Wierengaweg 8 in Ruinen staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1966, met een woonoppervlakte van 116 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt in een woonwijk en heeft een energielabel C. Met een vraagprijs van 389.000 euro is de prijs per vierkante meter 3.353 euro, wat aan de hoge kant is voor een woning in deze omgeving. Het aanbod van twee onder een kapwoningen in De Wolden laat zien dat dit type woning in de gemeente regelmatig wordt aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 496 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een voortuin en een zijtuin op het westen, een carport en een balkon. De woning is in volle eigendom en heeft dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, plus een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 133 vierkante meter, terwijl de makelaar 116 vierkante meter opgeeft.
Een dorp met veel 65-plussers
Ruinen telt ongeveer 2.700 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Het is een dorp waar veel eengezinswoningen staan en waar de meeste woningen koopwoningen zijn. Bewoners van de gemeente De Wolden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,96, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "gezellig waakt een praten met de buren", terwijl een ander het dorp "heel erg racistisch" noemt en aangeeft dat er "amper iets te doen" is voor jongeren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 249 meter, om de hoek dus, en de huisartsenpraktijk Ruinen is op 365 meter. Basisscholen zijn er in de buurt, al ligt de dichtstbijzijnde, OBS de Wezeboom, op 5,9 kilometer. De bushaltes Ruinen, Centrum en Ruinen, De Stobbe zijn op 210 en 515 meter, met buslijnen 32 en 432. Het treinstation Hoogeveen ligt op 8,2 kilometer, en het ziekenhuis Bethesda in Hoogeveen op 7,8 kilometer.
adresgegevens
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, volgens de gebiedsindicatie, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Woonmaat Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Wierengaweg 8, Ruinen
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 389.000 euro. Met een woonoppervlakte van 116 vierkante meter volgens de makelaar komt dat neer op 3.353 euro per vierkante meter. Of dat marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de omgeving. De prijs per vierkante meter is relatief hoog, maar de woning heeft wel een carport, balkon en een tuin op het westen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 496 kubieke meter. Er is een voortuin en een zijtuin op het westen, een carport en een balkon. De woning is in volle eigendom en heeft dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, plus een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de gebiedsindicatie. Dit is gebaseerd op openbare risicodata op adresniveau, zoals de Atlas Leefomgeving en KCAF. Omdat de woning vóór 1970 is gebouwd, is de indicatie laag. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 249 meter, om de hoek dus. De huisartsenpraktijk Ruinen is op 365 meter. Basisscholen zijn er in de buurt, al ligt de dichtstbijzijnde, OBS de Wezeboom, op 5,9 kilometer. De bushaltes Ruinen, Centrum en Ruinen, De Stobbe zijn op 210 en 515 meter, met buslijnen 32 en 432. Het treinstation Hoogeveen ligt op 8,2 kilometer.
Hoe is de buurt Ruinen?
Ruinen telt ongeveer 2.700 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Het is een dorp met veel eengezinswoningen en koopwoningen. Bewoners van de gemeente De Wolden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,96, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "gezellig waakt een praten met de buren", terwijl een ander het dorp "heel erg racistisch" noemt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie. Het label C betekent dat je energiekosten gemiddeld kunnen uitvallen, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de isolatie.
Is er een tuin en parkeergelegenheid?
Ja, de woning heeft een voortuin en een zijtuin op het westen. Er is ook een carport, dus je kunt je auto overdekt parkeren. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De tuin ligt op het westen, wat betekent dat je in de middag en avond zon hebt.
-0fab1c8b.webp)
