Kerkstraat 28
Kern Andelst, Overbetuwe
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Andelst
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Kerkstraat 28 in Andelst is met een woonoppervlak van 314 m² volgens de makelaar een van de grotere woningen in de buurt. Het huis uit 1996 heeft een energielabel A en ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Met een vraagprijs van €975.000 ligt de prijs 41% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €689.300, maar dat is marktconform gezien de omvang. Bekijk ook andere twee onder een kapwoningen in Overbetuwe.
Ruime indeling met veel mogelijkheden
De woning telt 10 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1.287 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 188 m², terwijl de makelaar 314 m² opgeeft. Rondom het huis liggen een voortuin, zijtuin en een achtertuin van 612 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom. Er is ook een balkon. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Kern Andelst: een dorpse gemeenschap
Met ruim 1.400 inwoners is dit een overzichtelijke dorpskern, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de buurt Kern Andelst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64, al is dat cijfer gebaseerd op beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "Rustig, redelijk sociaal", maar merkt ook op dat er "te hard gereden wordt door de straat en te weinig parkeerplaatsen" zijn. Een ander zegt: "Sociale controle prima zonder dat iedereen zich met elkaar bemoeid."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 625 meter afstand, en de Clara Fabriciusschool voor basisonderwijs ligt op 640 meter. De huisarts zit in Herveld, op ongeveer 650 meter. De bushalte Andelst, Wilhelminastraat is met 44 meter letterlijk naast de deur en wordt bediend door lijn 35. Het treinstation Zetten-Andelst ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Overbetuwe heeft verder voldoende voorzieningen in de omliggende dorpen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Remko Stevens Makelaardij BV en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kerkstraat 28, Andelst
Hoe verhoudt de vraagprijs van €975.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 41% boven de gemiddelde vraagprijs van €689.300 in de buurt Kern Andelst. De gemiddelde prijs per m² is echter lager dan het buurtgemiddelde, omdat de woning met 314 m² aanzienlijk groter is dan het gemiddelde van 153 m². De prijs is daarmee marktconform voor deze omvang.
Hoe groot is de woning en wat is de indeling?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 314 m² op, terwijl de BAG-registratie 188 m² vermeldt. De woning heeft 10 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1.287 m³. Er is een balkon en een achtertuin van 612 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied, omdat 48% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 625 meter, de Clara Fabriciusschool op 640 meter en de huisarts in Herveld op ongeveer 650 meter. De bushalte Andelst, Wilhelminastraat is op 44 meter en wordt bediend door lijn 35. Het treinstation Zetten-Andelst ligt op 1,5 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Overbetuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64, op basis van 22 beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "Rustig, redelijk sociaal", maar merkt op dat er te hard wordt gereden en te weinig parkeerplaatsen zijn. Een ander waardeert de sociale controle.
-ad671c2b.webp)
