Kleine Meerlaan 12
Turfberg-Noord, Valkenswaard
BuurtEen karakteristiek huis in een bosrijke omgeving
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Kleine Meerlaan 12 in Valkenswaard is een huis met een verhaal. Gebouwd in 1934 en gelegen in een bosrijke omgeving, vlak bij het centrum, combineert het de charme van vroeger met de rust van het groen. Met een vraagprijs van €725.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van andere twee onder een kapwoningen in Valkenswaard.
Een ruime woning met veel mogelijkheden
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 173 m², terwijl de BAG-registratie uitgaat van 152 m². Het perceel is 830 m² groot en biedt een achtertuin van 522 m², een voortuin, zijtuin en een zonneterras. De tuin is op het oosten gericht en bereikbaar via de achterom. Verder is er een parkeerplaats en een vrijstaande stenen garage, plus een balkon. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het energielabel is C.
Leven in Turfberg-Noord
Met ruim 1.800 inwoners is Turfberg-Noord een buurt waar het leven zich rustig afspeelt. Bewoners van de buurt Turfberg-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde. We helpen elkaar waar dat nodig is. Zitten tegenover een natuurgebied te wonen. En dat is heerlijk." Een ander noemt het "een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." De meeste woningen zijn eengezinswoningen en iets meer dan de helft is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express om de hoek, of bij de Lidl of Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool de Dorenhagen ligt op loopafstand, net als SG Were Di voor het voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk de Pelikaan zit op 800 meter, de apotheek op een kilometer. De bushaltes aan de Eindhovenseweg en Groote Meer zijn vlakbij, met lijnen 317, 318 en 277. Het treinstation van Heeze ligt op bijna acht kilometer. De gemeente Valkenswaard heeft verder een park op 200 meter afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een geluidsbelasting van 64 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm, en 37 dB Lden door vliegverkeer, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Engelen De Wilde Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kleine Meerlaan 12, Valkenswaard
Hoe verhoudt de vraagprijs van €725.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.101.583. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.292, terwijl deze woning op €4.191 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. Het is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 646 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 173 m², terwijl de BAG-registratie 152 m² vermeldt.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1934. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
De SPAR express ligt op 346 meter, de Lidl op 879 meter en de Albert Heijn op 958 meter. Basisschool de Dorenhagen zit op 530 meter en SG Were Di voor voortgezet onderwijs op 336 meter. De huisartsenpraktijk de Pelikaan is op 814 meter en de apotheek op 994 meter. Bushaltes aan de Eindhovenseweg en Groote Meer liggen op 128 en 142 meter.
Wat voor buurt is Turfberg-Noord?
Turfberg-Noord heeft ongeveer 1.880 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde. We helpen elkaar waar dat nodig is." Een ander noemt het "een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren."
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 522 m², een voortuin, zijtuin en een zonneterras. De tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Verder is er een parkeerplaats en een vrijstaande stenen garage, plus een balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Valkenswaard, Eindhovenseweg op 128 meter met lijnen 317 en 318, en Valkenswaard, Groote Meer op 142 meter met lijn 277. Het dichtstbijzijnde treinstation is Heeze, op ongeveer 7,8 kilometer afstand.
