Een twee-onder-één-kapwoning met karakter in Geleen-Zuid
Aan de Kochstraat 21 in Geleen-Zuid staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1957. Met een vraagprijs van €280.000 zit deze woning 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €348.750 in de buurt. Het is een huis met vijf kamers, drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 340 m³ en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Vergelijk je deze woning met andere twee onder een kapwoningen in Sittard-Geleen, dan valt de prijs op.
De woning zelf: ruimte en buitenleven
De woning heeft een achtertuin van 144 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is een parkeerplaats en een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar een woonoppervlakte van 96 m². De BAG-registratie geeft echter 125 m² aan. Met drie slaapkamers en twee badkamers biedt het huis voldoende ruimte, al is de oppervlakte kleiner dan het buurtgemiddelde van 136 m².
Een buurt met een gemengd beeld
Geleen-Zuid telt ruim 4.700 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 5,28, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geen problemen in dit gedeelte van Geleen-Zuid. Goede buurt, schone omgeving." Een ander is kritischer: "Ik vind het echt een kut plaats om te wonen!!!" De meningen lopen dus uiteen. De buurt Geleen-Zuid heeft een woningvoorraad van 2.565 woningen, waarvan 55% koopwoningen. Het is een buurt met veel naoorlogse bouw, 70% van de woningen is gebouwd tussen 1945 en 1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 270 meter of de PLUS op 400 meter. Basisschool Reuzepas ligt op 384 meter, en voor de middelbare school is Graaf Huyn College op 815 meter. De huisartspraktijk Boode zit op 777 meter, de Service Apotheek Kluis op 295 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Geleen, Boerhaavestraat op 285 meter, met lijnen 4, 32 en 33. Het treinstation Geleen Oost ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Sittard-Geleen biedt daarmee redelijke bereikbaarheid, al is een auto voor sommige bestemmingen wel handig.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €312.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €201.000 naar €312.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van zandgrond en bouwjaar 1957. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Beckers Makelaardij. De woning staat sinds 31 oktober 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kochstraat 21, Geleen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €280.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €312.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. De ontwikkeling van de WOZ-waarde laat een stijging zien van 55% tussen 2020 en 2025.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 340 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 96 m², terwijl de BAG-registratie 125 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 144 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een parkeerplaats en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een woning uit 1957, en het energielabel is een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van het onderhoud.
Hoe is de buurt Geleen-Zuid?
Geleen-Zuid telt ongeveer 4.730 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,28, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt, schone omgeving", terwijl een ander kritisch is over overlast en veiligheid. De meningen lopen uiteen. Het is een buurt met veel naoorlogse woningen, 70% is gebouwd tussen 1945 en 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 270 meter en de PLUS op 398 meter. Basisschool Reuzepas ligt op 384 meter en het Graaf Huyn College op 815 meter. De huisartspraktijk Boode zit op 777 meter en de Service Apotheek Kluis op 295 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Geleen, Boerhaavestraat op 285 meter, met lijnen 4, 32 en 33. Het treinstation Geleen Oost ligt op 1,3 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, volgens de gebiedsindicatie. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1957. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wel is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Geleen, Boerhaavestraat op 285 meter, met buslijnen 4, 32 en 33. Daarnaast zijn er haltes aan de Barbarastraat (lijn 54) en bij de Kluis (lijnen 32, 33 en 53). Het treinstation Geleen Oost ligt op 1.332 meter. De bereikbaarheid is redelijk, maar een bewoner merkt op dat het openbaar vervoer naar station en centrum beter kan.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Geleen-Zuid is €348.750, met een mediaan van €322.000. De vraagprijs van deze woning is €280.000, wat 20% onder het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.738, terwijl deze woning op €2.917 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 96 m².
