Koolmees 3
De Baan, Loon op Zand
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in een jonge wijk
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2021 staat in De Baan, een woonwijk in Kaatsheuvel waar het rustig wonen is. Met 7 kamers en 5 slaapkamers is er veel ruimte, en de woning heeft een energielabel A, een zuinig label. De vraagprijs van €750.000 ligt 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.249.167, wat de makelaar als scherp bestempelt. Vergelijk je het met twee onder een kapwoningen in Loon op Zand, dan zit je hier aan de onderkant van het prijsspectrum.
Indeling en duurzame installaties
De woning heeft 7 kamers verdeeld over 2 woonlagen, waaronder 5 slaapkamers en 1 badkamer. De inhoud is 520 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 138 m², terwijl de BAG-registratie 149 m² aangeeft. Het perceel is 332 m² groot. Rondom zit een achtertuin van 150 m², plus een voortuin en zijtuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. De woning is voorzien van dakisolatie en HR-glas, en wordt verwarmd met vloerverwarming en een warmtepomp. Het is volle eigendom.
De Baan: een rustige buurt met veel gezinnen
De Baan telt ongeveer 900 inwoners, waarvan bijna de helft in een huishouden met kinderen woont. Het is een jonge buurt: de helft van de woningen is na 2010 gebouwd. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De omgeving is steeds netter en groener geworden, de gemeente is vrij actief in de omgeving van de Vossenbergselaan en zijstraten." Een ander noemt het "Mooie wijk, centraal gelegen, vriendelijke bewoners". De buurt De Baan heeft een hoog aandeel koopwoningen, zo'n 89%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit RK Basisschool De BERK op 221 meter, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. Voor boodschappen kun je naar de Aldi op 1,2 km of de Lidl op 1,4 km. De huisarts zit op 749 meter bij Gezondheidscentrum Pannenhoef, en de apotheek op 1,1 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Pr. Mauritsplein op 676 meter, met lijn 136 en 206. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 9,5 km. De gemeente Loon op Zand is goed bereikbaar vanuit deze wijk. Er zijn geen risico-indicaties voor dit adres vermeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van de Zande Makelaardij Kaatsheuvel op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koolmees 3, Kaatsheuvel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €750.000 ligt 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.249.167. Per vierkante meter is de prijs echter 5% hoger dan het buurtgemiddelde, omdat deze woning met 138 m² kleiner is dan het gemiddelde van 310 m². De makelaar noemt de prijs scherp.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 slaapkamers en in totaal 7 kamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 138 m², terwijl de BAG-registratie 149 m² aangeeft. Het perceel is 332 m² groot.
Wat voor tuin heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 150 m², een voortuin en een zijtuin. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Het perceel is in totaal 332 m² groot.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op 221 meter zit RK Basisschool De BERK, en op 739 meter Openbare Basisschool Den Bussel. Voor voortgezet onderwijs is Van Haestrecht College op 945 meter. Ook een kinderdagverblijf zit op 800 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kaatsheuvel, Pr. Mauritsplein op 676 meter, met buslijnen 136 en 206. Ook haltes aan het Paulus Potterplein en de Berndijksestraat zijn binnen een kilometer bereikbaar. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof op 9,5 km.
Wat voor buurt is De Baan?
De Baan is een woonwijk met ongeveer 900 inwoners, waarvan 46% in een huishouden met kinderen woont. De helft van de woningen is na 2010 gebouwd. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, en noemen het onder meer "Mooie wijk, centraal gelegen, vriendelijke bewoners".
