Kuilweg 2
Molenberg, Rhenen
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning aan de Kuilweg
Aan de Kuilweg in Rhenen staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1950 met een woonoppervlak van 361 m² op een perceel van 1.266 m². De vraagprijs van €1.595.000 is marktconform, zo blijkt uit de vergelijking met andere twee onder een kapwoningen in Rhenen. Het energielabel is C.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 361 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 1.266 m² groot. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin.
Molenberg: een rustige buurt met veel groen
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Rhenen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen noemt het "een fijne straat/wijk om te wonen. Mensen maken graag een praatje met elkaar, groeten elkaar, leven met elkaar mee, helpen elkaar en organiseren jaarlijks een burenontmoetingsmoment in de straat." Een ander zegt: "Wonen in een mooie omgeving met leuke buren." De buurt Molenberg heeft een woningvoorraad van 668 woningen, waarvan 49% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 512 meter of Albert Heijn op 576 meter. Daltonschool Rhenen zit op 216 meter, en voor het voortgezet onderwijs is RSG Pantarijn locatie Rhenen op 549 meter. De huisartsenpraktijk De Grebbe zit op 498 meter en Apotheek Deys op 526 meter. Buslijn 350 stopt op 69 meter bij halte Rhenen, Paardenveld. Het treinstation Rhenen ligt op 1,2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €824.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 94% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 17% gestegen, van €707.000 naar €824.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1950 op kleigrond gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Meer Makelaar | Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kuilweg 2, Rhenen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.595.000 ligt 94% boven de WOZ-waarde van €824.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 17% gestegen, van €707.000 naar €824.000.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €372.833, gebaseerd op zes beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van deze woning ligt 328% boven dat gemiddelde. Per vierkante meter is de vraagprijs €4.418, terwijl het buurtgemiddelde €4.972 per m² is.
Hoe groot is de woning?
De woning heeft een woonoppervlak van 361 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 1.266 m². De makelaar vermeldt geen extra kenmerken zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het energielabel is C.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 1950. In de buurt heeft 57,1% van de koopwoningen een energielabel A+ en 28,6% label A.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is in 1950 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Jumbo zit op 512 meter en Albert Heijn op 576 meter. Daltonschool Rhenen is op 216 meter en RSG Pantarijn locatie Rhenen op 549 meter. De huisartsenpraktijk De Grebbe zit op 498 meter en Apotheek Deys op 526 meter. Buslijn 350 stopt op 69 meter bij halte Rhenen, Paardenveld.
Hoe is de buurt Molenberg?
Molenberg heeft 1.395 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Rhenen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "een fijne straat/wijk om te wonen. Mensen maken graag een praatje met elkaar, groeten elkaar, leven met elkaar mee, helpen elkaar en organiseren jaarlijks een burenontmoetingsmoment in de straat."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over buitenruimte, isolatie of verwarming. Deze informatie staat niet in de advertentie.
