Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Langeraar
Aan de Langeraarseweg in Ter Aar staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1957. Met een woonoppervlakte van 147 m² volgens de makelaar en een perceel van 365 m² is er flink wat ruimte. De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en is verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €649.000 ligt 21% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €535.500 ligt. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Nieuwkoop hebben een ander prijsniveau.
De woning van binnen en buiten
De woning heeft een inhoud van 475 m³ en beschikt over één badkamer. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een gashaard en een warmtepomp. Buiten is er een achtertuin van 150 m², een voortuin en een zijtuin, bereikbaar via de achterom. Er is ook een carport. De woning is in volle eigendom. Let op: de BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 111 m², terwijl de makelaar 147 m² opgeeft.
Leven in Langeraar
Met ruim 2.100 inwoners is Langeraar een dorpse buurt waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Langeraar geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,73. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring met de buurt is erg positief. Het is een gezellige buurt waar iedereen elkaar kent en waar mensen vriendelijk met elkaar omgaan." Een ander noemt het "een rustig woonerf met speeltuin aan de buitenkant van het dorp naast een park". De beoordelingen zijn gebaseerd op vijf reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 248 meter. IKC De Poel Langeraar is op 655 meter, en de huisartsenpraktijk zit op 279 meter. De apotheek is verder weg, op 3,1 kilometer. Buslijn 727 stopt op 205 meter bij halte Langeraar, Kerkpad. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 8,6 kilometer. De gemeente Nieuwkoop heeft verder diverse voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €421.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 54% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €333.000 naar €421.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB en van vliegverkeer 51 dB, beide boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder FRED. makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Langeraarseweg 58, Ter Aar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €421.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €649.000 ligt 54% boven deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €333.000 naar €421.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 475 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 150 m², een voortuin en een zijtuin. Er is ook een carport. De woning is in volle eigendom.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een gashaard en een warmtepomp. Het energielabel is D. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1957 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 248 meter. IKC De Poel Langeraar is op 655 meter en de huisartsenpraktijk zit op 279 meter. De apotheek is op 3,1 kilometer. Buslijn 727 stopt op 205 meter bij halte Langeraar, Kerkpad. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 8,6 kilometer.
Hoe is de buurt Langeraar?
Langeraar heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Nieuwkoop geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,73. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt waar iedereen elkaar kent en waar mensen vriendelijk met elkaar omgaan." Een ander noemt het "een rustig woonerf met speeltuin aan de buitenkant van het dorp naast een park".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €535.500, met een mediaan van €485.000. De vraagprijs van deze woning ligt 21% boven dit gemiddelde. Er zijn momenteel 8 woningen te koop in de buurt.
Hoe zit het met geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB en van vliegverkeer 51 dB, beide boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
