Een woonboerderij met karakter in Kom Vinkel
Aan de Lindenlaan in Vinkel staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1945, die door de makelaar wordt omschreven als woonboerderij. Met een vraagprijs van 685.000 euro is dit de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De woning ligt in het centrum van het dorp, op loopafstand van voorzieningen. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Den Bosch die momenteel op de markt zijn.
Ruime indeling met acht kamers
De woning heeft acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 864 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 270 vierkante meter, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. De woning heeft dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 245 vierkante meter, de makelaar geeft 240 vierkante meter op. Het perceel is volgens de BAG 476 vierkante meter, terwijl de makelaar 591 vierkante meter noemt.
Een dorp met een hechte gemeenschap
Kom Vinkel telt ongeveer 1.385 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellig dorp waar veel georganiseerd wordt" en roemt de sportverenigingen. Een ander zegt: "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden." De buurt Kom Vinkel heeft een dorps karakter, met voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Coop, op nog geen 300 meter van de voordeur. Basisschool De Hoogakker ligt op ruim drie kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk Vinkel, op 95 meter. De apotheek zit in Geffen, op 3,8 kilometer. Buslijn 251 stopt bij de halte Vinkel, Kerk, op 103 meter. Het treinstation Rosmalen ligt op 6,6 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder ruime mogelijkheden voor werk en vrije tijd.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, mede vanwege de zandbodem. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij 's Hertogenbosch op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Lindenlaan 39A, Vinkel (Gem. Den Bosch)
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 685.000 euro. Daarmee is dit de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu in Kom Vinkel te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is 792.500 euro. De prijs per vierkante meter is 2.854 euro, op basis van de makelaar-opgave van 240 vierkante meter woonoppervlak.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 864 kubieke meter. Er is een achtertuin van 270 vierkante meter, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. De woning heeft dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt te maken krijgen met redelijke energiekosten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1945.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Coop ligt op 237 meter, en de huisarts is Huisartspraktijk Vinkel op 95 meter. Basisschool De Hoogakker zit op 3 kilometer. De apotheek is in Geffen, op 3,8 kilometer. Buslijn 251 stopt bij halte Vinkel, Kerk, op 103 meter. Het treinstation Rosmalen ligt op 6,6 kilometer.
Hoe is de buurt Kom Vinkel?
Kom Vinkel heeft ongeveer 1.385 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "een gezellig dorp waar veel georganiseerd wordt" en roemt de sportverenigingen. Een ander zegt: "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden."
-5c4f4c23.webp)
