Een ruime twee-onder-één-kap in Maasniel
Aan de Margrietlaan in de wijk Maasniel staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1998. Met zeven kamers verdeeld over drie woonlagen is het een flink huis, en de aangebouwde stenen garage is mooi meegenomen. De vraagprijs van €399.000 ligt 17% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €481.242 staat. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Roermond hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.102.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 551 m³. Buiten is er een achtertuin van 51 m² op het noordwesten en een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 129 m² op, terwijl de BAG-registratie 140 m² vermeldt; het perceel is in beide gevallen 223 m².
Leven in Kern Maasniel
Met ruim 3.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna een derde van de huishoudens uit eenpersoonshuishoudens bestaat. Bewoners van de wijk Maasniel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele fijne gezinsbuurt" en zegt: "Heerlijk tussen groen en stad, heerlijk om te wandelen, fietsen en wonen." Een ander vult aan: "Iedereen staat voor elkaar klaar." De buurt Kern Maasniel heeft een woningvoorraad van 1.871 woningen, waarvan 61% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op twee straten afstand, en de Albert Heijn is ongeveer een kilometer verderop. Montessori Basisschool Roermond en Basisschool Neel zitten beide om de hoek. Huisartsenpraktijk 't Raadhuis Maasniel en Service Apotheek Maasniel zijn ook dichtbij. De bushalte Roermond, Marathonlaan is op loopafstand en wordt bediend door lijn 66, 75 en 672. Het treinstation Roermond ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Roermond biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €423.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €300.000 naar €423.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB en van spoorweglawaai 33 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 63% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. De bodem is zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Jack Frenken makelaars & adviseurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Margrietlaan 24, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €399.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €423.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €300.000 naar €423.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft volgens de makelaar zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 551 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 129 m², terwijl de BAG-registratie 140 m² vermeldt.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Wel is de woning volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals kamers, oppervlakte en tuin zijn wel vermeld.
Hoe is de buurt Kern Maasniel beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Maasniel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele fijne gezinsbuurt" en zegt: "Heerlijk tussen groen en stad, heerlijk om te wandelen, fietsen en wonen." Een ander zegt: "Iedereen staat voor elkaar klaar."
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 207 meter, en de Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Montessori Basisschool Roermond en Basisschool Neel zitten beide op loopafstand. Huisartsenpraktijk 't Raadhuis Maasniel en Service Apotheek Maasniel zijn ook dichtbij.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Roermond, Sportstraat op 454 meter, bediend door lijn 66. Ook Roermond, Marathonlaan is dichtbij, met lijnen 66, 75 en 672. Het treinstation Roermond ligt op 1,2 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem is zand. Wel is 63% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, maar dit huis is uit 1998. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden en van spoorweglawaai 33 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit is gemeten in 2022 en 2023. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
