Margrietlaan 9
Kom Dodewaard met Hien, Neder-Betuwe
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning in Dodewaard
Aan de Margrietlaan in Dodewaard staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1959. Met een vraagprijs van 379.500 euro is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De woning heeft een woonoppervlakte van 70 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 74 vierkante meter aangeeft. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening mag houden met hogere stookkosten. Vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Neder-Betuwe is de prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 324 kubieke meter. Rondom de woning vind je een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom, dus je wordt volledig eigenaar van grond en opstal. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel als verwarming.
Kom Dodewaard met Hien
Met ruim 3.500 inwoners is dit een buurt waar het dorpse leven centraal staat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,96, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "Hele gezellige buurt. Nieuw bouwwijk.", terwijl een ander aangeeft dat "iedereen voor zichzelf staat en probeert alleen maar z'n eigen hagje te redden". Op basis van drie beoordelingen is dat een gemengd beeld. De buurt Kom Dodewaard met Hien kent relatief veel gezinnen en een groot deel van de woningen is eengezinswoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Coop, op nog geen driehonderd meter afstand. Voor schoolgaande kinderen liggen Openbare Basisschool De Bellefleur en cb De Hien op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op zo'n tweehonderd meter. Met buslijn 237 bij de Julianalaan ben je voor het openbaar vervoer aangewezen op de bus, en het treinstation Hemmen-Dodewaard ligt op anderhalve kilometer. De gemeente Neder-Betuwe heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1959 op kleigrond is gebouwd en de grondwaterstand daalt richting 2050. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, terwijl wateroverlast bij hevige regen gemiddeld is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Sanders Makelaardij. De woning staat zowel op als op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Margrietlaan 9, Dodewaard
Wat is de vraagprijs van deze woning en is dat marktconform?
De vraagprijs is 379.500 euro voor een twee-onder-één-kapwoning uit 1959 met een woonoppervlakte van 70 vierkante meter volgens de makelaar. De prijs per vierkante meter komt daarmee op 5.421 euro. Of dat marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de buurt. De prijs ligt aan de hoge kant, maar de woning heeft wel drie woonlagen en een perceel van 239 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 324 kubieke meter. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom, dus je wordt volledig eigenaar van grond en opstal.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Kom Dodewaard met Hien?
De buurt heeft ruim 3.500 inwoners en bewoners geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96. De meningen zijn verdeeld: een bewoner noemt het "Hele gezellige buurt. Nieuw bouwwijk.", terwijl een ander aangeeft dat "iedereen voor zichzelf staat en probeert alleen maar z'n eigen hagje te redden". Er zijn drie beoordelingen, dus het beeld is beperkt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop-supermarkt ligt op 290 meter, en er zijn twee basisscholen op loopafstand: Openbare Basisschool De Bellefleur op 103 meter en cb De Hien op 144 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 195 meter. Voor het openbaar vervoer is er buslijn 237 bij de Julianalaan op 178 meter, en het treinstation Hemmen-Dodewaard ligt op 1,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1959 op kleigrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dodewaard, Julianalaan op 178 meter, met buslijn 237. Het treinstation Hemmen-Dodewaard ligt op 1.528 meter. Een bewoner merkt op dat de bereikbaarheid met het OV slecht is: "je er met het ov amper komt behalve als je een half uur wilt lopen vanaf het station". Met de auto kom je er volgens dezelfde bewoner prima.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en geven een beeld van de omgeving.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers komen uit het peiljaar 2022 en 2023 en geven een indicatie van de geluidssituatie op adresniveau.
