Maria van Bourgondiësingel 4
Zuid, Den Bosch
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Zuid
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Maria van Bourgondiësingel 4 staat in de buurt Zuid, een rustige woonwijk in Den Bosch. Met een woonoppervlak van 178 m² is dit een flinke woning, gebouwd in 1960. De vraagprijs van €1.250.000 ligt aan de hoge kant, vergeleken met het buurtgemiddelde. Het aanbod van twee onder een kapwoningen in Den Bosch laat zien dat dit type woning in de stad gewild is.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 178 m² en een perceel van 188 m², volgens de BAG-registratie. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. De woning is gebouwd in 1960 en heeft een klassieke uitstraling. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals de indeling of aanwezigheid van een tuin.
Zuid: een buurt met veel 65-plussers
Met ruim 3.900 inwoners is Zuid een middelgrote buurt, waar 37% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de buurt Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten". De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1945 en 1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op twee straten verder, op 263 meter, en de Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Basisschool Het Molenven is op 2,7 km afstand, en de dichtstbijzijnde huisarts is Fonkelzorg Den Bosch, locatie Antonius, op 911 meter. De BENU Apotheek De Pettelaar zit om de hoek, op 411 meter. De bushaltes Pettelaarseweg en Philips de Tweedestraat zijn beide op korte loopafstand, met lijnen 1, 11, 154 en 156. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 1,6 km. De gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.102.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 11% gestegen, van €990.000 naar €1.102.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van spoorweglawaai 33 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder HRS Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Maria van Bourgondiësingel 4, 'S-Hertogenbosch
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €1.250.000. Dat is 94% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €642.729 ligt. De prijs per vierkante meter is €7.022, gebaseerd op het woonoppervlak van 178 m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in Zuid.
Hoe groot is deze woning?
De woning heeft een woonoppervlak van 178 m² en een perceel van 188 m², volgens de BAG-registratie. Dat is 46% groter dan het buurtgemiddelde van 122 m². De woning is gebouwd in 1960 en heeft energielabel E. Verder zijn er geen specifieke details over de indeling bekend uit de advertentie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €1.102.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 13% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 11% gestegen, van €990.000 naar €1.102.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo supermarkt ligt op 263 meter, en de Albert Heijn op ongeveer een kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Fonkelzorg Den Bosch, locatie Antonius, op 911 meter. De BENU Apotheek De Pettelaar zit op 411 meter. Basisschool Het Molenven is op 2,7 km afstand. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 1,6 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn 's-Hertogenbosch, Pettelaarseweg op 251 meter en 's-Hertogenbosch, Philips de Tweedestraat op 281 meter. Beide haltes worden bediend door buslijnen 1, 11, 154 en 156. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 1,6 km afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Zuid.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit label geeft aan dat de woning niet bijzonder zuinig is, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 40% van de koopwoningen een energielabel D of lager.
