Een royale eengezinswoning in Slotervaart-Noord
Aan de Nicolaas Japiksestraat 95 in Amsterdam staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1956. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €789.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €845.750, en ook vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Amsterdam is dit een opvallend aanbod.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 131 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. Het perceel is 79 m² groot. Er is een achtertuin van 25 m² op het zuiden en een balkon. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Een buurt met karakter
De buurt Emanuel van Meterenbuurt telt ruim 2.300 inwoners, waarvan bijna de helft alleenstaand is. Bewoners van de wijk Slotervaart-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "goed bereikbaar met het OV, auto en fiets", maar vindt het onderhoud van stoep en voortuinen tegenvallen. Een ander waardeert het OV als "uitstekend" en noemt het Sloterplas op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit Het Hervormd Lyceum West, en op twee straten afstand vind je de Oecumenische basisschool Pro Rege. Boodschappen doe je bij Dirk op 669 meter of bij Albert Heijn op 788 meter. De Service Apotheek Slotervaart zit op 560 meter, en het Antoni van Leeuwenhoek ziekenhuis op 1,3 kilometer. Bus 18 en N83 stoppen bij de Justus Lipsiusstraat op 162 meter, en treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 755 meter. De gemeente Amsterdam biedt met dit OV-netwerk goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €698.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €529.000 naar €698.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt boven de norm, die van weg- en spoorverkeer niet. Het funderingsrisico is gemiddeld, net als het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder The Avenue Group.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nicolaas Japiksestraat 95, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €789.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €698.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €529.000 naar €698.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. Het woonoppervlak is 131 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. Het perceel is 79 m² groot. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 330 m³.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, en die erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De constructie staat zo in de advertentie van de makelaar.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van vliegverkeer ligt met 49 dB Lden boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Wegverkeer (48 dB) en spoorweglawaai (37 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt van deze woning?
Het Hervormd Lyceum West (voortgezet onderwijs) ligt op 124 meter, en de Oecumenische basisschool Pro Rege op 186 meter. Ook de Huizingaschool (344 meter) en het Comenius Lyceum Amsterdam (409 meter) zitten dichtbij. Het basisonderwijs is op 0,4 kilometer afstand, net als het voortgezet onderwijs.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Nicolaas Japiksestraat?
De dichtstbijzijnde bushalte is Justus Lipsiusstraat op 162 meter, met buslijnen 18 en N83. Ook de haltes Robert Fruinlaan (373 meter) en Hemsterhuisstraat (390 meter, lijn 63) zijn dichtbij. Treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 755 meter afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de Emanuel van Meterenbuurt?
In de buurt staan momenteel vier koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €845.750 en een mediaan van €819.500. De vraagprijs van deze woning ligt daar met €789.000 onder. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €7.735, terwijl deze woning €6.023 per m² vraagt.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Wel is bekend dat de woning dubbel glas heeft en een cv-ketel, maar zonder label is het energieverbruik niet te classificeren.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
De indicatie voor het funderingsrisico is gemiddeld. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd (1956) en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is, waar 97% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Hoe is het klimaatrisico op dit adres?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas.
