Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Rosmalen
Aan de Nieuwe Erven 15 in de buurt Binckhorst staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1900. Met een woonoppervlak van 131 m² volgens de makelaar en een ruim perceel van 1064 m² is dit een woning met veel buitenruimte. De vraagprijs is 740.000 euro. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Den Bosch hebben gemiddeld een andere prijs.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 695 m³. Het energielabel is B, wat een zuinig label is. De woning is gebouwd in 1900, wat betekent dat het een oudere woning is.
Binckhorst: een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 745 inwoners en relatief veel 65-plussers (36%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Binckhorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp." Een ander noemt het "Fijne buurt met goede sociale contacten". De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945 of na 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op ongeveer 1,8 km afstand. Basisschool De Hoogakker ligt op 1,9 km. De huisartsenpraktijk in Nuland is op 1,2 km, en de apotheek in Rosmalen op 3,1 km. Buslijn 251 stopt op 454 meter bij halte Kruisstraat, Binckhorst. Het treinstation Rosmalen ligt op 2,8 km. De gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 43 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Viermakelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Erven 15, Rosmalen
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 740.000 euro. De prijs per vierkante meter is 5.649 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 131 m². Ter vergelijking: het gemiddelde van de twee beschikbare koopwoningen in de buurt is 1.272.500 euro, maar dat zegt weinig omdat het om een klein aantal woningen gaat.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 695 m³. De woonoppervlakte is 131 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 141 m² aangeeft.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is B, wat een zuinig label is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1900, dus het is een oudere woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 43 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1900. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt het risico als gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,8 km. Basisschool De Hoogakker ligt op 1,9 km. De huisartsenpraktijk in Nuland is op 1,2 km, en de apotheek in Rosmalen op 3,1 km. Buslijn 251 stopt op 454 meter bij halte Kruisstraat, Binckhorst.
Hoe is de buurt Binckhorst?
Binckhorst heeft 745 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden." Een ander noemt het "Fijne buurt met goede sociale contacten".
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is 1064 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Dat is een ruim perceel voor een twee-onder-één-kapwoning. De woonoppervlakte is 131 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG 141 m² aangeeft.
-5c4f4c23.webp)
