Een woonboerderij aan de bosrand
Aan de rand van de rustige buurt Binckhorst, tussen het groen, staat deze karakteristieke twee-onder-één-kapwoning uit 1900. Met een woonoppervlak van 142 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen, is het een woning met een eigen sfeer. De vraagprijs van €715.000 is scherp, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €1.000.000. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Den Bosch die nu te koop staat.
Een woning met karakter en ruimte
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De makelaar omschrijft het als een woonboerderij met een halfvrijstaande opzet. Rondom ligt een ruime tuin: een achtertuin van 434 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gaskachels. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 160 vierkante meter, terwijl de makelaar 142 vierkante meter opgeeft.
Leven in Binckhorst
Met 745 inwoners is Binckhorst een kleine, overzichtelijke buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de faciliteiten in het dorp. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten". De buurt Binckhorst ligt aan de rand van Rosmalen, met de natuur dichtbij.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op ongeveer 1,8 kilometer afstand. Basisschool De Hoogakker zit op bijna 2 kilometer, en voor voortgezet onderwijs kun je terecht op ongeveer 3 kilometer. De huisartsenpraktijk in Nuland is op 1,2 kilometer, de apotheek in Rosmalen op 3,1 kilometer. Buslijn 251 stopt op 460 meter bij halte Kruisstraat, Binckhorst. Het treinstation Rosmalen ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Den Bosch biedt met de omliggende dorpen en de stad zelf voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €811.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €538.000 naar €811.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 42 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dit gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Viermakelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Erven 16, Rosmalen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €715.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €811.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële waardebepaling. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De makelaar omschrijft het als een woonboerderij met een halfvrijstaande opzet. De inhoud is 684 kubieke meter. Er is een achtertuin van 434 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Verder is er een vrijstaande stenen garage.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gaskachels. Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet direct over de staat van de isolatie. De genoemde isolatiemaatregelen zijn een feitelijke opgave van de makelaar.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Het gaat hier om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1900, maar het lage risico is gebaseerd op de bodemsoort en niet op een bouwkundige check.
Welke scholen liggen in de buurt?
Op ongeveer 300 meter zit Hub Noord-Brabant vestiging Rosmalen, een school voor voortgezet speciaal onderwijs. Basisschool De Hoogakker is op 1,9 kilometer afstand, en Educatief Centrum 't Sparrenbos op 2,2 kilometer. Voor voortgezet onderwijs kun je terecht op ongeveer 3,1 kilometer. Er zijn binnen 5 kilometer 18 scholen te vinden, dus er is keuze genoeg.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kruisstraat, Binckhorst, op 460 meter afstand, waar buslijn 251 stopt. Op 974 meter vind je halte Kruisstraat, Rijksweg-Zuid met buslijn 90. Het treinstation Rosmalen ligt op 2,8 kilometer. Daarmee is de woning per openbaar vervoer bereikbaar, al ligt het station niet direct om de hoek.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €1.000.000, terwijl de mediaan op €727.500 ligt. De vraagprijs van deze woning is €715.000, wat 28% onder het buurtgemiddelde ligt. Er staan momenteel 4 koopwoningen te koop in de buurt. De prijs per vierkante meter is €5.035, op basis van de makelaar-opgave van 142 vierkante meter.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp." Een ander noemt het een "Fijne buurt met goede sociale contacten". Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Binckhorst.
Hoe is de ligging van de woning?
De makelaar omschrijft de ligging als aan de bosrand, aan een rustige weg, met een beschutte en open ligging in een bosrijke omgeving. De woning ligt in de buurt Binckhorst in Rosmalen, een rustige buurt met 745 inwoners. De tuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom.
