Een royale twee-onder-één-kapwoning in Lijnden
Aan de Nieuwerkerkerstraat in Lijnden staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1973, met een woonoppervlak van 191 vierkante meter volgens de makelaar. Met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen, is dit een ruime woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €875.000 ligt 59% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €550.500 ligt. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Haarlemmermeer hebben gemiddeld een andere prijs.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 659 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 211 vierkante meter, terwijl de makelaar 191 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is A, een zuinig label.
Lijnden, een rustige buurt
Met 740 inwoners is Lijnden een kleine, rustige buurt. Ongeveer een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Haarlemmermeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,72, op basis van 51 beoordelingen. Een bewoner noemt het "best rustig en klam" en "heel gezellig, kinderen spelen graag met elkaar". Een ander zegt over de gemeente: "Green, close to all amenities, child friendly, great for families with kids, well connected." De buurt Lijnden heeft een hoog aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op ongeveer 1,8 kilometer, gevolgd door Jumbo en Lidl op korte afstand. De G.Th. Rietveldschool voor basisonderwijs ligt op 1,7 kilometer. De huisartsenpraktijk Van Es in Badhoevedorp zit op 1,9 kilometer, en de apotheek op 545 meter. Bushalte Lijnden, Melbournestraat met lijn 194 ligt op 733 meter. Het treinstation Halfweg-Zwanenburg is 3,6 kilometer verderop. De gemeente Haarlemmermeer heeft diverse voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €710.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €421.000 naar €710.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, en vliegverkeer 57 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BOSMA MAKELAARDIJ | BOSMA REAL ESTATE.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwerkerkerstraat 10, Lijnden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €710.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €875.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €421.000 naar €710.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 659 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 191 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 211 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van de woning is A, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 14,3% van de koopwoningen energielabel A.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op ongeveer 1,8 kilometer, gevolgd door Jumbo en Lidl. De G.Th. Rietveldschool voor basisonderwijs ligt op 1,7 kilometer. De huisartsenpraktijk Van Es in Badhoevedorp zit op 1,9 kilometer, en de apotheek op 545 meter. Bushalte Lijnden, Melbournestraat met lijn 194 ligt op 733 meter.
Hoe is de buurt Lijnden qua samenstelling?
Lijnden heeft 740 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 36% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Haarlemmermeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,72. Een bewoner zegt: "Het is best rustig en klam. Het is ook heel gezellig, kinderen spelen graag met elkaar."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €550.500, met een mediaan van €549.500. De vraagprijs van deze woning ligt 59% boven dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.975, terwijl deze woning €4.581 per vierkante meter kost.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 57 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai is 7 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
