Oldenzaalsestraat 1155
Buurtschap Lonneker-West, Enschede
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning uit 1937 in het buitengebied
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Oldenzaalsestraat 1155 ligt in Buurtschap Lonneker-West, een rustig buitengebied van Enschede. Met een woonoppervlakte van 85 m² en een perceel van 455 m² is het een compacte woning met flink wat grond. De vraagprijs van €382.000 ligt 17% onder de WOZ-waarde, wat de prijs scherp maakt ten opzichte van vergelijkbare twee onder een kapwoningen in Enschede.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1937 en heeft energielabel G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over de staat van het onderhoud. De woonoppervlakte van 85 m² komt uit de BAG-registratie.
Rust en ruimte in Buurtschap Lonneker-West
Met bijna 2.000 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige buurt waar het buitengebied dichtbij is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Top mooi wandelen met de hond het rutbeek dichtbij, veel rust Top!" Een ander noemt het "echt buitengebied" maar met een groot winkelcentrum op 5 minuten rijden. De buurt Buurtschap Lonneker-West heeft veel doorlopende straten, waardoor je makkelijk van noord naar zuid reist.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op 2,7 km, en op 3,3 km vind je een Albert Heijn. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Openbare Basisschool Dalton Lonneker op 2,4 km. De huisartsenpraktijk Berghuizen zit in Oldenzaal op 3,3 km, en de apotheek Infinity Pharma Oldenzaal op 3,1 km. Buslijn 62 stopt op 284 meter bij halte Lonneker, Prins Bernhardpark. Het treinstation Oldenzaal ligt op 3,9 km. De gemeente Enschede heeft verder voldoende voorzieningen op rijafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €459.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 17% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €253.000 naar €459.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 15 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn beide laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Home Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oldenzaalsestraat 1155, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €382.000 ligt 17% onder de WOZ-waarde van €459.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De historische ontwikkeling laat zien dat de WOZ-waarde tussen 2020 en 2025 met 81% is gestegen.
Wat is er bekend over de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage staat niets in de advertentie. De woonoppervlakte is 85 m² volgens de BAG-registratie, en het perceel is 455 m². Verder is de woning gebouwd in 1937 en heeft het energielabel G.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot en met G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten, omdat de woning niet goed geïsoleerd is. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1937, wat kan bijdragen aan een lager energielabel, maar dat is geen garantie voor de staat van het onderhoud.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1937. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op 2,7 km, en op 3,3 km vind je een Albert Heijn. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Openbare Basisschool Dalton Lonneker op 2,4 km. De huisartsenpraktijk Berghuizen zit in Oldenzaal op 3,3 km, en de apotheek Infinity Pharma Oldenzaal op 3,1 km. Het ziekenhuis MST Oldenzaal ligt op 4,1 km. Buslijn 62 stopt op 284 meter bij halte Lonneker, Prins Bernhardpark.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Lonneker, Prins Bernhardpark op 284 meter, waar buslijn 62 stopt. Ook zijn er haltes bij de Veendijk op 452 meter en de Landweerweg op 878 meter, beide met buslijn 62. Het treinstation Oldenzaal ligt op 3,9 km. Een bewoner merkt op dat het openbaar vervoer "wat minder georganiseerd" is, maar dat je het in dit buitengebied ook niet echt nodig hebt.
Wat voor buurt is Buurtschap Lonneker-West?
Buurtschap Lonneker-West is een rustig buitengebied met bijna 2.000 inwoners, waarvan 49% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "echt buitengebied" maar met een groot winkelcentrum op 5 minuten rijden. Een ander waardeert de rust en het wandelen met de hond bij het Rutbeek. Het is een buurt waar "noaberschap" nog heerst, volgens een bewoner.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Home Makelaars vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de staat van het onderhoud, de tuin of andere kenmerken staat niets in de advertentie. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de makelaar heeft ervoor gekozen om deze informatie niet te vermelden.
