Een twee-onder-één-kapwoning aan de Ooievaarstraat
Aan de Ooievaarstraat 15 in Kampen staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1958, te midden van de wijk Hanzewijk/Greente. De woning ligt in het centrum, aan een rustige weg, met vrij uitzicht. De vraagprijs is €285.000, wat 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €455.700 ligt. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het energieverbruik niet in te schatten. Het is een twee onder een kapwoning in Kampen met een woonoppervlak van 78 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft een inhoud van 225 m³ en wordt omschreven als liggend in het centrum, in een woonwijk, aan een rustige weg met vrij uitzicht. De makelaar geeft een woonoppervlak van 78 m² op, terwijl de BAG-registratie 83 m² vermeldt. Het perceel is volgens de BAG 181 m², maar de makelaar noteert 1 m². De woning is gebouwd in 1958.
De buurt Hanzewijk/Greente
Met ruim 3.000 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 65-plussers, is dit een levendige wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele gezellige buurt met veel jeugd" en noemt het "een hele veilige buurt" met veel aandacht voor anderen. Enkele bewoners: "We wonen hier met ontzettend veel plezier, eensgezind, hulpvaardig, sociaal, gezellig, Spontane buurtborrels, buurt BBQ, buurtapp, sociale controle, kortom The buurt to be!!" De buurt Hanzewijk/Greente heeft een woningvoorraad van 1.387 woningen, waarvan 40% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 500 meter afstand. Basisschool cbs De Ontdekking ligt op 69 meter, en het voortgezet onderwijs is te vinden op 1,1 kilometer. Huisartsenpraktijk De Veste zit op 851 meter, de Service Apotheek Brun Aqua op 794 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Kampen, Pleviersingel op 30 meter, met buslijn 512. Het treinstation Kampen ligt op 1,65 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Kampen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €298.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €200.000 naar €298.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Maat Makelaardij op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ooievaarstraat 15, Kampen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €285.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €298.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op die peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €200.000 naar €298.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een eengezinswoning met een inhoud van 225 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 78 m² op, terwijl de BAG-registratie 83 m² vermeldt. Het perceel is volgens de BAG 181 m², maar de makelaar noteert 1 m². De woning ligt in het centrum, aan een rustige weg, met vrij uitzicht.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1958 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 73% van de panden gebouwd vóór 1970. De grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 500 meter liggen Jumbo en Lidl voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool cbs De Ontdekking zit op 69 meter, en het voortgezet onderwijs is op 1,1 kilometer. Huisartsenpraktijk De Veste zit op 851 meter, de Service Apotheek Brun Aqua op 794 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Kampen, Pleviersingel op 30 meter, met buslijn 512.
Hoe is de buurt Hanzewijk/Greente?
De buurt heeft ruim 3.000 inwoners, met een mix van leeftijden en relatief veel 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele veilige buurt" met veel aandacht voor anderen. Een ander zegt: "We wonen hier met ontzettend veel plezier, eensgezind, hulpvaardig, sociaal, gezellig."
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het energieverbruik van de woning niet in te schatten. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kampen, Pleviersingel op 30 meter, met buslijn 512. Ook zijn er haltes aan de Greenterweg op 164 meter en de Reigerweg op 237 meter, beide met buslijn 512. Het treinstation Kampen ligt op 1,65 kilometer.
Wat is het overstromingsrisico in dit gebied?
Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dit gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is laag, maar voor 2050 wordt dit gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
