Pastoor Stassenstraat 54
Hazenkamp, Venlo
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Hazenkamp
Aan de Pastoor Stassenstraat 54 in Venlo staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1965, met een woonoppervlakte van 141 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt in de buurt Hazenkamp, een woonwijk in Blerick-Midden. Met acht kamers en vijf slaapkamers is dit een huis waar een groot gezin makkelijk zijn plek vindt. De vraagprijs van €625.000 ligt aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Venlo.
Een huis met veel ruimte en een flinke tuin
De woning telt vier woonlagen en heeft twee badkamers, wat bij een huis uit 1965 niet vanzelfsprekend is. De achtertuin is 193 vierkante meter groot en ligt op het noordoosten, dus je hebt er vooral in de ochtend en vroege middag zon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt er gedeeltelijk vloerverwarming gebruikt naast een cv-ketel. De inhoud van het huis is 700 kubieke meter, wat veel ruimte geeft. De BAG-registratie vermeldt een woonoppervlakte van 147 vierkante meter, terwijl de makelaar 141 vierkante meter opgeeft.
Leven in Hazenkamp
Met ruim 3.100 inwoners is Hazenkamp een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen en relatief veel kinderen spelen. Bewoners van de gemeente Venlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97, gebaseerd op 25 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ervaar hier veel veiligheid. Nooit het gevoel gehad dat ik moest opletten voor mijn veiligheid en de wegen zijn fijn gebouwd." Een ander noemt het "Gezellig met mensen die altijd tijd hebben voor een praatje en altijd hallo ze Buurt met veel honden en kinderen en ouderen en verschillende culturen." De buurt Hazenkamp heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 2.637.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl, die op 234 meter afstand ligt, of bij de Jumbo op 662 meter. Basisschool de Regenboog is op 511 meter, en het Blariacumcollege voor voortgezet onderwijs ligt op 866 meter. De huisartsenpraktijk Lambertus zit op 989 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is de Dienstapotheek Noord Limburg op 1.088 meter. Buslijnen 3 en 811 stoppen op 278 meter bij de halte Blerick, Vliegenkampstraat. Het treinstation Blerick ligt op 1,3 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €405.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 54% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €268.000 naar €405.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 40 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede omdat de bodem uit zand bestaat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder VeTeBe B.V. I VBO èn Baerz & Co.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pastoor Stassenstraat 54, Venlo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €405.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €625.000 ligt 54% boven die WOZ-waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €268.000 naar €405.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. Het huis telt vier woonlagen en heeft een inhoud van 700 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 141 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 147 vierkante meter vermeldt. De achtertuin is 193 vierkante meter groot en ligt op het noordoosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten, maar niet extreem laag. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt er gedeeltelijk vloerverwarming gebruikt naast een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Hazenkamp om in te wonen?
Hazenkamp heeft ruim 3.100 inwoners en is een stedelijke buurt met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Venlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97. Een bewoner zegt: "Ik ervaar hier veel veiligheid. Nooit het gevoel gehad dat ik moest opletten voor mijn veiligheid en de wegen zijn fijn gebouwd." Een ander noemt het "Gezellig met mensen die altijd tijd hebben voor een praatje."
Welke voorzieningen liggen in de buurt van deze woning?
De Lidl ligt op 234 meter en de Jumbo op 662 meter, dus boodschappen doe je makkelijk te voet. Basisschool de Regenboog is op 511 meter en het Blariacumcollege voor voortgezet onderwijs op 866 meter. De huisartsenpraktijk Lambertus zit op 989 meter en de dichtstbijzijnde apotheek is op 1.088 meter. Buslijnen 3 en 811 stoppen op 278 meter bij de halte Blerick, Vliegenkampstraat.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Blerick, Vliegenkampstraat, op 278 meter afstand, waar buslijnen 3 en 811 stoppen. Ook de haltes Blerick, Hubertusplein en Blerick, Zonneveld liggen op loopafstand, op respectievelijk 363 en 378 meter. Het treinstation Blerick ligt op 1,3 kilometer afstand, dus je kunt ook met de trein reizen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1965, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. In dit postcodegebied is 33% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe groot is de kans op wateroverlast bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Ook hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €625.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 141 vierkante meter, wat neerkomt op €4.433 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €2.620. De vraagprijs ligt 83% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €341.333.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 193 vierkante meter, die op het noordoosten ligt. Dat betekent dat je vooral in de ochtend en vroege middag zon in de tuin hebt. De tuin is groot genoeg voor bijvoorbeeld een terras, een speelplek voor kinderen of een moestuin.
