Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Lent
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1981 staat in Lent, een buurt die bewoners omschrijven als rustig en kindvriendelijk. Met een vraagprijs van €550.000 ligt de prijs 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €648.725, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. De woning heeft energielabel C en is te vergelijken met andere twee onder een kapwoningen in Nijmegen.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 394 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 107 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. Het perceel is 445 m² groot. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met een vrijstaande stenen garage. De woning heeft dubbel glas en muurisolatie, een cv-ketel en is in volle eigendom.
Een rustige buurt met voorzieningen dichtbij
Met ruim 14.500 inwoners is Lent een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 46% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig." Een ander noemt het "een fijne kindvriendelijke en gezellige buurt". De buurt Lent ligt op ongeveer tien minuten fietsen van het centrum van Nijmegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jan Linders op 664 meter of Aldi op 894 meter. Basisschool RK BS De Geldershof zit op 228 meter, en het Citadel College op 269 meter. De huisartsenpraktijk Thermion is op 836 meter, en Apotheek de Waal Lent op 276 meter. Buslijnen 306, 400, 414, 433 en 806 stoppen op 131 meter bij halte Lent, Station Lent van der Valk. Treinstation Nijmegen Lent ligt op 155 meter. De gemeente Nijmegen heeft verder een polikliniek van CWZ op 2,3 kilometer. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 53 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Rob Disbergen Makelaars Nijmegen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pastoor van Laakstraat 70, Lent
Hoe verhoudt de vraagprijs van €550.000 zich tot andere woningen in Lent?
De vraagprijs van €550.000 ligt 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €648.725 in de buurt. De mediaanprijs is €607.745, en de prijzen variëren van €400.000 tot €1.175.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.955, terwijl deze woning op €5.140 per m² zit op basis van de makelaarsopgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 394 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 107 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. Het perceel is 445 m² groot. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, en een vrijstaande stenen garage.
Hoe zit het met geluidsoverlast rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 53 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten Jan Linders (664 m) en Aldi (894 m). Basisschool RK BS De Geldershof zit op 228 m, en het Citadel College op 269 m. De huisartsenpraktijk Thermion is op 836 m, en Apotheek de Waal Lent op 276 m. Treinstation Nijmegen Lent ligt op 155 m.
Hoe is de buurt Lent om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig." Een ander noemt het "een fijne kindvriendelijke en gezellige buurt". Met 46% huishoudens met kinderen is het een gezinsvriendelijke buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en muurisolatie. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik.
Is er een risico op overstroming bij deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Dit is een gebiedsindicatie op basis van de Klimaateffectatlas, geen garantie voor deze specifieke woning. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
