Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in de Tuinstadwijk
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1925 staat in de Tuinstadwijk, een buurt met een mix van oudere huizen en een levendige sfeer. Met een woonoppervlakte van 90 vierkante meter en een perceel van 160 vierkante meter biedt het huis een klassieke indeling over twee woonlagen. De vraagprijs is €599.000. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Leiden die momenteel te koop staan.
Een huis met vier kamers en een tuin rondom
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van het huis is 323 kubieke meter. Rondom het huis liggen een achtertuin van 58 vierkante meter, een voortuin en een zijtuin. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening kunt houden met hogere stookkosten dan bij zuinigere labels.
Een buurt met een eigen karakter
Met bijna 3.800 inwoners is de Tuinstadwijk een vrij drukke buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan". Een ander zegt: "ik vind het een fijne buurt, bijna ideaal. Maar er gebeuren wel veel ongelukken voor mijn huis". De buurt Tuinstadwijk heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel huizen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 255 meter of de Hoogvliet op 435 meter. Voor kinderen is er de Islamitische Basisschool Er Riseleh op 376 meter en OBS Lucas van Leyden op 522 meter. De huisarts en apotheek zitten vrijwel naast de deur, op ongeveer 130 meter. De bushalte Leiden, Leliestraat is op 134 meter en wordt bediend door lijnen 1, 2, 4, 45 en 54. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 523 meter. De gemeente Leiden biedt daarmee goede mogelijkheden voor dagelijks vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €576.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €323.000 naar €576.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de normen. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, een indicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door José Faber Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pioenhof 6, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €576.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €599.000 ligt 4% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €323.000 naar €576.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van het huis is 323 kubieke meter. Rondom het huis liggen een achtertuin van 58 vierkante meter, een voortuin en een zijtuin. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1925 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 51% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn SPAR op 255 meter en Hoogvliet op 435 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals Islamitische Basisschool Er Riseleh op 376 meter en OBS Lucas van Leyden op 522 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 130 meter afstand. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 523 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Leliestraat op 134 meter, met buslijnen 1, 2, 4, 45 en 54. Daarnaast zijn er haltes Leiden, Koninginnelaan op 200 meter en Leiden, Herenstraat op 274 meter, beide met lijn 54. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 523 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan". Een ander zegt: "ik vind het een fijne buurt, bijna ideaal. Maar er gebeuren wel veel ongelukken voor mijn huis". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de Tuinstadwijk staan momenteel 9 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €613.000 en een mediaan van €479.000. De prijzen variëren van €250.000 tot €1.190.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €7.423. De vraagprijs van deze woning is €599.000.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dit label geeft aan dat de woning niet bij de zuinigste categorieën hoort, en je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning wordt verwarmd via een cv-ketel.
