Rechte Zandweg 46
Dubbeldam-Noord, Dordrecht
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Dubbeldam-Noord
Aan de Rechte Zandweg 46 in Dordrecht staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1875, een opvallend oud huis voor deze buurt. Met een woonoppervlak van 215 m² volgens de makelaar en een perceel van 344 m² is dit een royale woning. De vraagprijs van €775.000 is marktconform, zo blijkt uit de vergelijking met andere twee onder een kapwoningen in Dordrecht.
Een huis met vijf kamers en een dakterras
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 956 m³. Buiten is er een voortuin en een zijtuin van 263 m² op het zuidoosten, plus een dakterras. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een warmtepomp. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 226 m², de makelaar komt op 215 m².
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 5.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk Dubbeldam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt de wijk "erg groen en ruimtelijk" en waardeert de speelveldjes en het park. Een ander zegt dat het "niet echt aanvoelt als een buurt, maar als een soort tussenstukje tussen Dubbeldam en Stadspolders". Meer over de buurt Dubbeldam-Noord.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Nettorama op 364 meter of PLUS op 396 meter. De Beatrixschool voor basisonderwijs ligt op 475 meter, en de huisartsenpraktijk De Esdoorn op 584 meter. Apotheek Dubbeldam zit op 375 meter. De bushalte Dordrecht, Rechte Zandweg met lijn 2 ligt op 56 meter, en treinstation Dordrecht Stadspolders op 921 meter. De gemeente Dordrecht heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €800.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €470.000 naar €800.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van het bouwjaar en de kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn gemiddeld, hittestress is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder NOUWEN Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rechte Zandweg 46, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €775.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €800.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum.
Wat is de indeling van deze twee-onder-één-kapwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 956 m³. Buiten is er een voortuin en een zijtuin van 263 m² op het zuidoosten, plus een dakterras. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een warmtepomp.
Hoe zit het met het energielabel en de verwarming?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een warmtepomp. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Met label C kun je gematigde energiekosten verwachten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1875 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 75% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 21 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen liggen dicht bij de woning?
Nettorama ligt op 364 meter en PLUS op 396 meter voor de dagelijkse boodschappen. De Beatrixschool voor basisonderwijs zit op 475 meter, en de huisartsenpraktijk De Esdoorn op 584 meter. Apotheek Dubbeldam is op 375 meter. De bushalte Dordrecht, Rechte Zandweg met lijn 2 ligt op 56 meter, en treinstation Dordrecht Stadspolders op 921 meter.
Hoe is de buurt Dubbeldam-Noord om in te wonen?
Bewoners van de wijk Dubbeldam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt de wijk "erg groen en ruimtelijk" en waardeert de speelveldjes en het park. Een ander zegt dat het "niet echt aanvoelt als een buurt, maar als een soort tussenstukje tussen Dubbeldam en Stadspolders" en dat sommige stukjes eng zijn om in het donker te fietsen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 11 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €609.091 en de mediaanprijs ligt op €550.000. De vraagprijs van deze woning ligt 27% boven het buurtgemiddelde, maar de woonoppervlakte is ook 62% groter dan het buurtgemiddelde van 133 m².
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning goed te vergelijken met andere koopwoningen. De informatie die er wel is, zoals het bouwjaar en het energielabel, staat in de advertentie.
