Een twee-onder-één-kapwoning in Weidum
Aan het Sânpaed in Weidum staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1949. Met 460 inwoners is Weidum een klein dorp, waar het aandeel 65-plussers met 35% opvallend hoog ligt. De woning is met een vraagprijs van €280.000 de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en ligt daarmee 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €340.000. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Leeuwarden die momenteel worden aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 295 m³ en de woning heeft een achtertuin van 98 m² op het zuiden, plus een voortuin. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 77 m², terwijl de makelaar 69 m² opgeeft.
Leven in Weidum
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen noemt het "Sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander juist "Je wilt er niet wonen!" als titel gebruikt. De buurt Weidum heeft een woningvoorraad van 229 woningen, waarvan 63% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Basisschool IKC It Pertoer ligt op 300 meter afstand, om de hoek dus. Voor boodschappen moet je iets verder: de dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 2,5 kilometer, twee straten verder. De huisartsenpraktijk Bergwerff in Mantgum zit op 2,5 kilometer, en de apotheek in Leeuwarden op 5 kilometer. De bushalte Weidum, Sânpaed is naast de deur, met lijnen 93, 894 en 8211. Het treinstation Mantgum ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee redelijke verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €204.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 37% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €136.000 naar €204.000. Op het adres zijn enkele risico-indicaties van toepassing, op basis van openbare data op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, met een bodem van klei. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Miedema Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sânpaed 14, Weidum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €280.000 ligt 37% boven de WOZ-waarde van €204.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €136.000 naar €204.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 295 m³. Er is een achtertuin van 98 m² op het zuiden en een voortuin. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas en een c.v.-ketel.
Wat betekent energielabel G voor de stookkosten?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft volgens de makelaar wel dubbel glas.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare data op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1949 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 67% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een indicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool IKC It Pertoer ligt op 300 meter afstand, om de hoek dus. Op 2,5 kilometer ligt Basisschool de Gielguorde. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Leeuwarden, op 8,3 kilometer afstand. Er zijn ook kinderdagverblijven in de buurt, waaronder op 400 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Weidum, Sânpaed ligt op 208 meter, met buslijnen 93, 894 en 8211. Ook halte Weidum, Skildyk is dichtbij, op 374 meter, met lijn 93. Het treinstation Mantgum ligt op 2,8 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze omgeving?
Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander juist "Je wilt er niet wonen!" als titel gebruikt. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel koopwoningen zijn er nu te koop in Weidum?
Er staan momenteel 3 koopwoningen te koop in Weidum. De gemiddelde vraagprijs is €340.000, met een mediaan van €365.000. Deze woning is met €280.000 de goedkoopste van de drie. De gemiddelde prijs per m² is €3.357, terwijl deze woning op €4.058 per m² zit.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het dak of de elektra. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De woning heeft wel een energielabel G en een bouwjaar van 1949, maar verdere details over de constructie staan niet in de advertentie.
