Een hoekwoning met karakter in Wirdum
Deze hoekwoning aan de Greate Buorren staat in Wirdum, een dorp in de gemeente Leeuwarden. Met een vraagprijs van €335.000 is dit de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 39% onder het buurtgemiddelde van €545.000. Ter vergelijking: hoekwoningen in Leeuwarden hebben een ander prijsbeeld. Het huis is gebouwd in 1950 en heeft energielabel E.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 518 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 133 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft. De achtertuin van 160 m² ligt op het noorden en er is een aangebouwde stenen garage. Het huis is in volle eigendom, heeft dakisolatie en een cv-ketel.
Wirdum, een dorp met geschiedenis
Met ruim duizend inwoners en een mix van leeftijden, waarvan 21% 65-plusser is, heeft Wirdum een dorps karakter. Bewoners van de buurt Wirdum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, al is dat oordeel gebaseerd op 56 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen." Een ander is kritischer: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 2,5 km afstand, de Jumbo op 3,5 km. Basisschool IKC Roorda zit op 1,7 km, en de huisartsenpraktijk It Kleaster in Wytgaard op 1,5 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Wirdum (Fr), Rijksweg op 550 m, met buslijnen 1, 95 en 7801. Het treinstation Leeuwarden ligt op 5,2 km. In de gemeente Leeuwarden liggen ook de BENU Apotheek Nylân op 4,2 km en het Frisius Medisch Centrum op 4,4 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €258.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 30% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €170.000 naar €258.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie voor deze postcode. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hellema Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Greate Buorren 10, Wirdum (Fr)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €335.000 ligt 30% boven de WOZ-waarde van €258.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €170.000 naar €258.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis heeft twee woonlagen en een inhoud van 518 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 133 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft. Er is een achtertuin van 160 m² op het noorden en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1950 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 2,5 km, gevolgd door de Jumbo op 3,5 km. Basisschool IKC Roorda ligt op 1,7 km en huisartsenpraktijk It Kleaster in Wytgaard op 1,5 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Wirdum (Fr), Rijksweg op 550 m, met buslijnen 1, 95 en 7801. Het treinstation Leeuwarden ligt op 5,2 km.
Hoe is de buurt Wirdum beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Sfeervolle buurt met leuke buren", een ander zegt: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in deze buurt is €545.000, met een mediaan van €525.000. Deze woning staat te koop voor €335.000, wat 39% onder dat gemiddelde ligt. Het is de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden en van vliegverkeer 22 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dakisolatie en een cv-ketel. Bij een lager label kun je hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label.
