Hertog Arnoldstraat 36
Hertogenwijk, Tiel
BuurtEen appartement uit 1961 in de Hertogenwijk
Dit appartement aan de Hertogenwijk in Tiel is een woning met een verhaal. Het bouwjaar 1961 en het energielabel F vertellen iets over de oorsprong, maar de vraagprijs van €399.500 laat zien dat de ligging en de buurt een grote rol spelen. Met een woonoppervlakte van 70 vierkante meter volgens de BAG-registratie komt de prijs per vierkante meter op €5.707. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Tiel laat zien wat er in de gemeente te koop staat. De vraagprijs ligt fors boven de WOZ-waarde, dus het is aan jou om te bepalen of dit appartement de prijs waard is.
De woning zelf
Deze advertentie bevat geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Wat we wel weten, is dat het om een appartement uit 1961 gaat met energielabel F. Dat label is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Verder is er weinig bekend over de staat van de woning, de installaties of het onderhoud. Het is een woning met een onbekend interieur, maar met een duidelijk verleden.
Leven in de Hertogenwijk
De Hertogenwijk is een buurt met ruim 2.200 inwoners, waarvan een aanzienlijk deel 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, gebaseerd op elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is er nooit saai", terwijl een ander het "Super!" vindt en spreekt over "thuiskomen in rust en groen". De meningen lopen dus uiteen, en dat is typerend voor een buurt met zo veel verschillende gezichten. De buurt Hertogenwijk heeft een mix van koop- en huurwoningen, en het aantal eenpersoonshuishoudens is met 48% relatief hoog.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de omgeving vind je alles wat je dagelijks nodig hebt. De Jumbo en Aldi liggen op ongeveer 800 meter, en de Albert Heijn iets verder. Voor je gezondheid kun je terecht bij Huisartsenpraktijk Sündermann en BENU Apotheek Danser, beide op minder dan een kilometer afstand. Met de bus ben je goed verbonden: halte Tiel, Lingecollege op 400 meter met lijnen 44, 45, 248 en 648, en halte Tiel, Westluidense Poort met lijn 812. Het treinstation Tiel ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Tiel biedt daarmee een complete basis voor het dagelijks leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €238.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 68% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 114% gestegen, van €111.000 naar €238.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied, gebouwd vóór 1970 op kleigrond. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Dolron Rivierenland Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hertog Arnoldstraat 36, Tiel
Wat zegt het energielabel F over deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, zoals de isolatie of het dak. De woning is gebouwd in 1961, maar uit het label kun je niet afleiden of er bijvoorbeeld dubbel glas is aangebracht of dat de muren geïsoleerd zijn. Het is een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van het onderhoud.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €238.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €399.500 ligt 68% boven die WOZ-waarde. Dat is een groot verschil. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is opvallend. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 114% gestegen, van €111.000 naar €238.000. Of de vraagprijs gerechtvaardigd is, hangt af van wat de woning daadwerkelijk biedt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat geen informatie over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte wordt niets vermeld. Dit staat niet in de advertentie. Het is daardoor onduidelijk hoe de woning er van binnen uitziet en welke mogelijkheden er zijn. Je zult zelf contact moeten opnemen met de makelaar om meer te weten te komen over de indeling en de staat van het appartement.
Hoe is de buurt Hertogenwijk om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, gebaseerd op elf beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner zegt "Het is er nooit saai" en noemt verbeterpunten zoals te hard rijders en overlast, terwijl een ander het "Super!" vindt en spreekt over rust, groen en een prettige sfeer. De buurt heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Het is een gemêleerde buurt, met zowel koop- als huurwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de omgeving zijn voldoende voorzieningen. De Jumbo en Aldi liggen op ongeveer 800 meter afstand, de Albert Heijn op 871 meter. Voor zorg kun je terecht bij Huisartsenpraktijk Sündermann en BENU Apotheek Danser, beide op minder dan een kilometer. Het ziekenhuis Rivierenland ligt op 1,5 kilometer. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder basisschool Floriant op 689 meter en het Lingecollege op 421 meter.
Hoe is het ov in de buurt van deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tiel, Lingecollege op 393 meter, met buslijnen 44, 45, 248 en 648. Op 488 meter ligt halte Tiel, Westluidense Poort met lijn 812. Het treinstation Tiel ligt op 1.170 meter afstand. Daarmee zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer, zowel met de bus als met de trein. De haltes zijn op loopafstand, wat handig is voor dagelijks gebruik.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1961 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Het is een indicatie om rekening mee te houden.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het betekent dat je mogelijk geluid van het wegverkeer kunt horen, maar de mate waarin hangt af van de ligging van de woning en de isolatie.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico voor dit adres is nu verhoogd, maar in 2050 laag, volgens de Klimaateffectatlas. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het is goed om te weten dat het risico op overstroming in de toekomst afneemt, maar dat het huidige risico als verhoogd wordt ingeschat. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
