Een royale twee-onder-één-kapwoning in Horn
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Weergraaf 36 in Horn is een opvallend ruim huis. Met een woonoppervlakte van 404 m² volgens de BAG-registratie is dit een woning met veel mogelijkheden. De vraagprijs van € 500.000 komt neer op € 1.238 per m², wat gezien de oppervlakte scherp is. Het bouwjaar 1955 en energielabel B maken het een woning met karakter. Vergelijk je dit met andere twee onder een kapwoningen in Leudal, dan valt de ruime opzet op.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1955 en heeft energielabel B. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. De woning wordt aangeboden via Hermans Makelaars.
Kern Horn
Met ruim 3.500 inwoners is Kern Horn een dorpse gemeenschap, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen zegt: "Vind het af en toe onveilig in de avond, er zijn veel jongeren die hangen in de buurt die drugsdealen." Een ander noemt het "Chaotisch maar gezellig". Het aantal misdrijven ligt op 78 per jaar. De buurt Kern Horn heeft een lage omgevingsadressendichtheid, wat duidt op een rustige omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In het dagelijks leven zit je hier goed: op 315 meter loopafstand vind je de Aldi voor je boodschappen, en op 255 meter ligt Basisschool De Mussenberg. De huisartsenpraktijk Coene-Heetkamp zit op 234 meter, en voor de apotheek moet je naar Haelen, op 2,8 kilometer. De bushalte Horn, Hoogstraat met lijn 77 is op 363 meter, en het treinstation Roermond ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Leudal heeft verder voldoende voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Wat betreft klimaat zijn wateroverlast en overstromingsrisico laag, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hermans Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weergraaf 36, Horn
Wat is de vraagprijs en is die marktconform?
De vraagprijs is € 500.000. Met een woonoppervlakte van 404 m² volgens de BAG-registratie komt dat neer op € 1.238 per m². Omdat er geen vergelijkbare woningen in de buurt zijn opgegeven, is het lastig te zeggen of dit marktconform is. De prijs per m² is relatief laag door de grote oppervlakte, wat de woning interessant maakt voor wie veel ruimte zoekt.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft een woonoppervlakte van 404 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen details over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers vermeld. Ook is niet bekend of er een tuin of balkon is. De woning is gebouwd in 1955 en heeft energielabel B.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Wat betreft klimaat zijn wateroverlast en overstromingsrisico laag, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi (315 m) en Basisschool De Mussenberg (255 m). De huisartsenpraktijk Coene-Heetkamp zit op 234 m, en de apotheek is in Haelen (2,8 km). De bushalte Horn, Hoogstraat met lijn 77 is op 363 m, en het treinstation Roermond ligt op 3,9 km.
Hoe is de buurt Kern Horn?
Kern Horn heeft ruim 3.500 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Vind het af en toe onveilig in de avond, er zijn veel jongeren die hangen in de buurt die drugsdealen." Een ander noemt het "Chaotisch maar gezellig". Het aantal misdrijven is 78 per jaar.
