Een royale twee-onder-één-kapwoning in Krommenie
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1930 staat in de Zuiderhoofdbuurt, een buurt met bijna tweeduizend inwoners waar relatief veel 65-plussers wonen. Met een vraagprijs van €695.000 is dit de duurste woning van de vijftien koopwoningen die nu in de buurt te koop staan; de prijs ligt 54% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €451.667. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is groter dan het buurtgemiddelde: het woonoppervlak van 144 m² is 53% groter dan het gemiddelde van 94 m². Vergelijk je dit huis met andere twee onder een kapwoningen in Zaanstad, dan zie je dat het om een forse woning gaat.
Vijf kamers verdeeld over twee woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 582 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 139 m², terwijl de makelaar 144 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 136 m². De woning is gebouwd in 1930 en heeft energielabel A.
Een rustige buurt met een gemêleerde bevolking
De Zuiderhoofdbuurt telt 1.985 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,51, op basis van 53 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en een groot deel dateert van vóór 1945. Meer over de buurt Zuiderhoofdbuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dekamarkt op 481 meter of PLUS op 589 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op ongeveer een kilometer en voortgezet onderwijs op 900 meter. De huisartsenpraktijk Krommenie zit op 385 meter en de Noorderapotheek op 389 meter. De bushalte Padlaan met lijn 69 ligt op 219 meter, en het treinstation Krommenie-Assendelft op 629 meter. De gemeente Zaanstad biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al heeft 3% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en de hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Makelaers | Zaanstad.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Wilhelminastraat 30, Krommenie
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €695.000. Dat is 54% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €451.667, en het is de duurste van de 15 koopwoningen die nu in de Zuiderhoofdbuurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €4.826, op basis van de makelaarsopgave van 144 m². Het buurtgemiddelde ligt op €5.012 per m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 582 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 139 m², terwijl de makelaar 144 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 136 m².
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. In de buurt heeft 21,4% van de koopwoningen energielabel A en 14,3% heeft A+. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 1930.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1930.
Welke supermarkten liggen in de buurt van deze woning?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Dekamarkt op 481 meter en PLUS op 589 meter. Op ongeveer een kilometer liggen Albert Heijn en nog een PLUS. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 23 supermarkten te vinden, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is de buurt Zuiderhoofdbuurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,51, op basis van 53 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur".
Welke scholen liggen er in de buurt van deze woning?
Op 859 meter ligt de Rooms Katholieke Jenaplanschool De Bijenkorf voor basisonderwijs. Voor voortgezet onderwijs zijn er het Bertrand Russell college op 733 meter en de Praktijkschool De Brug op 737 meter. Ook is er speciaal onderwijs, Kentalis Signis SO TOS, op 651 meter.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt van deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Krommenie, Padlaan op 219 meter, met buslijn 69. Op 318 meter ligt de halte Badhuislaan met dezelfde lijn. Het treinstation Krommenie-Assendelft ligt op 629 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein weg.
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 45 dB Lden en vliegverkeer 47 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen beoordeling van deze woning.
