Een royale twee-onder-één-kap in Aa-landen-Midden
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Zoom staat in een rustige woonwijk, waar het volgens bewoners van de wijk Aa-landen gezellig en hecht is, met veel groen en speelplaatsen. Met 135 vierkante meter woonoppervlak is de woning een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt, en de vraagprijs van €629.000 ligt 48% boven de gemiddelde vraagprijs van €425.609 in deze buurt. De woning biedt daarmee meer ruimte dan veel andere koopwoningen hier. Bekijk ook het aanbod van twee onder een kapwoningen in Zwolle.
Een woning met vijf kamers en een stenen garage
De woning uit 1973 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 475 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 124 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een vrijstaande stenen garage en een balkon. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Leven in Aa-landen-Midden
Met bijna 4.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk Aa-landen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groene wijk" en een ander zegt: "Rustig, veel kinderen die samen spelen en veel speelplaatsen en natuur". De woning staat aan een rustige weg, beschut gelegen in de wijk. Meer over de buurt Aa-landen-Midden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi of Lidl, beide op ongeveer vijf minuten lopen, of bij de Albert Heijn iets verderop. Voor schoolgaande kinderen liggen het Gymnasium Celeanum en de Lassus Campus op korte loopafstand, net als basisscholen als Integraal kindcentrum De Werkschuit en Buitenwijs. De huisartsenpraktijk Takens, Zuidwijk & Karsten zit op ruim een kilometer, de Service Apotheek Aalanden op ongeveer 600 meter. De bushalte Zwolle, De Zoom met lijnen 2, 4, 10 en 13 is op twee minuten lopen, en het treinstation Zwolle ligt op bijna drie kilometer. De gemeente Zwolle heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €563.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €404.000 naar €563.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, net als het huidige overstromingsrisico; voor 2050 wordt dat gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Margadant Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zoom 12, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €629.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €563.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €404.000 naar €563.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er een balkon en een vrijstaande stenen garage. De totale inhoud van de woning is 475 kubieke meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt van Zoom 12?
Op loopafstand liggen het Gymnasium Celeanum (78 meter) en de Lassus Campus (417 meter) voor voortgezet onderwijs. Voor basisonderwijs zijn er Integraal kindcentrum De Werkschuit (542 meter) en Buitenwijs (577 meter) in de buurt.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, De Zoom op 198 meter, met buslijnen 2, 4, 10 en 13. Ook halte Zwolle, Brekken (228 meter) en Zwolle, Waallaan (362 meter) zijn dichtbij. Het treinstation Zwolle ligt op ongeveer 2,9 kilometer.
Wat is de gemiddelde waardestijging van woningen in deze buurt?
De WOZ-waarde van deze woning is tussen 2020 en 2025 met 39% gestegen, van €404.000 naar €563.000. Dit is de ontwikkeling van de gemeentelijke taxatie, niet de actuele marktwaarde.
Hoeveel woningen staan er te koop in Aa-landen-Midden?
In de buurt Aa-landen-Midden staan op dit moment 23 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €425.609 en de mediaan ligt op €350.000. De vraagprijs van deze woning ligt 48% boven het buurtgemiddelde.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
