Groen van Prinstererstraat 24
Velp-Zuid beneden spoorlijn, Rheden
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Velp-Zuid
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1935 staat in Velp-Zuid beneden spoorlijn, een buurt met een mix van oud en nieuwer. Met een vraagprijs van €435.000 ligt de prijs 19% onder het buurtgemiddelde van €536.149, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. De woning heeft een woonoppervlak van 114 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 132 m² aangeeft. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Vergelijk twee onder een kapwoningen in Rheden om te zien wat er nog meer te koop staat.
Een huis met vijf kamers en drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 477 m³, wat ruimte biedt voor een gezin of voor wie graag wat extra plek heeft. De buitenruimte bestaat uit een perceel van 260 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 245 m² vermeldt. Over de indeling van de kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon zegt de advertentie niets, dus dat blijft open.
Leven in Velp-Zuid beneden spoorlijn
Met ruim 7.300 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt een rustig karakter. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,08 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sinds ik hier woon heb ik alles zo bij de hand. De mensen zijn fijn, voorzieningen zijn top!" Een ander noemt: "Niet veel privacy." De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945, wat het straatbeeld een klassieke uitstraling geeft. Meer over de buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 322 meter, of bij Aldi en PLUS op ongeveer 700 meter. Basisscholen zoals Ibn-i Sina en De Parkschool liggen op ongeveer 850 meter, en het voortgezet onderwijs is op een kilometer. De huisartsenpraktijk Presikhaaf zit op 1,8 kilometer, en de apotheek Boots Apotheek Velp op ongeveer een kilometer. De bushalte Velp, Graaf Ottostraat is op 235 meter met lijnen 26, 27, 43, 302 en 801, en treinstation Velp ligt op een kilometer. De gemeente Rheden heeft verder nog meer voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 33 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is het een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via Bults Makelaardij
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Bults Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groen van Prinstererstraat 24, Velp
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €435.000 ligt 19% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €536.149 is. De mediaanprijs in de buurt is €449.500, dus deze woning zit daar net onder. Het woonoppervlak van 114 m² is wel 41% kleiner dan het buurtgemiddelde van 192 m², wat de lagere prijs deels verklaart. De prijs per vierkante meter is €3.816, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 477 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 114 m² op, terwijl de BAG-registratie 132 m² vermeldt. Over de ligging van de kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon zegt de advertentie niets.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten, omdat het label aangeeft dat de woning veel energie verbruikt. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingssystemen in de advertentie, dus het is niet duidelijk welke maatregelen al zijn genomen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1935, en in dit postcodegebied is 57% van de panden gebouwd vóór 1970, wat een aandachtsgebied is voor funderingsrisico. Toch is de indicatie hier laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 322 meter, en Aldi en PLUS op ongeveer 700 meter. Basisscholen zoals Ibn-i Sina en De Parkschool zijn op ongeveer 850 meter, en het voortgezet onderwijs op een kilometer. De huisartsenpraktijk Presikhaaf zit op 1,8 kilometer, en de apotheek Boots Apotheek Velp op ongeveer een kilometer. Treinstation Velp ligt op een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Velp, Graaf Ottostraat op 235 meter, met buslijnen 26, 27, 43, 302 en 801. Ook de haltes Velp, Haverland en Velp, Graaf Gerhardstraat zijn op loopafstand, respectievelijk 326 en 512 meter, met dezelfde lijnen. Treinstation Velp ligt op ongeveer een kilometer, dus je hebt zowel bus als trein binnen handbereik.
Wat vinden bewoners van de buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,08 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sinds ik hier woon heb ik alles zo bij de hand. De mensen zijn fijn, voorzieningen zijn top!" Een ander noemt: "Niet veel privacy." De scores lopen uiteen van 5,5 tot 9,63, dus de ervaringen verschillen. Het aantal beoordelingen is beperkt, dus het beeld is niet volledig.
Wat is de stedelijkheidsgraad van deze buurt?
De buurt heeft een omgevingsadressendichtheid van 2.388, wat betekent dat het sterk stedelijk is. De mate van stedelijkheid is 2 op een schaal van 1 tot 5, waarbij 1 zeer sterk stedelijk is. Dat betekent dat er veel voorzieningen en adressen in de omgeving zijn, wat handig is voor dagelijkse boodschappen en openbaar vervoer.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over isolatie, verwarming, tuin, balkon of garage. Ook de indeling van de kamers wordt niet beschreven. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de staat van de woning. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus je zult die zelf moeten achterhalen.
-589cdd5c.webp)
-7cdecc78.webp)
