Ampzingstraat 22
Geschiedschrijversbuurt · 2014 XV Haarlem
Een vrijstaande woning in de Geschiedschrijversbuurt
Deze vrijstaande woning uit 1920 staat in de Geschiedschrijversbuurt in Haarlem, een buurt die volgens de cijfers veel te bieden heeft. Met een laatst bekende vraagprijs van €575.000 lag deze woning 25% onder de gemiddelde vraagprijs van €765.583 in de buurt, wat hem scherp geprijsd maakte. De woning is een hoekwoning met een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom. De makelaar vermeldde geen energielabel in de advertentie, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. Het was een van de vrijstaande woningen in Haarlem die destijds te koop stond. Deze woning staat sinds 17 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 350 m³ en de woning is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 102 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 171 m². De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd met gaskachels.
De buurt rondom
De Geschiedschrijversbuurt telt ruim 2.500 inwoners, met een mix van leeftijden en huishoudens. Bewoners van de wijk Houtvaartkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,35 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "24 jaar hier en zal nooit meer weg, heel relaxed en rustig buurtje, alles is dicht bij qua Supermarkt en zo ook de centrum." Een ander noemt het "een leuke en gezellige buurt" met "mooie straten en parkeerplaats bij een kerk". De buurt Geschiedschrijversbuurt is sterk stedelijk met een omgevingsadressendichtheid van 3.709.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 458 meter of de Albert Heijn op 479 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen is de International School Haarlem op 146 meter en de Cruquiusschool op 448 meter. De huisartspraktijk Stronkhorst zit op 206 meter en apotheek Klinkhamer op 301 meter. Buslijnen 80 en 680 stoppen bij de halte Haarlem, Emmaplein op 186 meter. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Haarlem biedt met 46 supermarkten binnen vijf kilometer veel keuze.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op €672.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 14% onder deze WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 4% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico heeft. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Wouter Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ampzingstraat 22, Haarlem
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €575.000. Dat was 25% onder de gemiddelde vraagprijs van €765.583 in de Geschiedschrijversbuurt. De mediaan lag op €749.250. De prijs per vierkante meter was €5.750 op basis van de makelaarsopgave van 100 m². In de buurt lag de gemiddelde prijs per m² op €6.903. De vraagprijs lag ook 14% onder de WOZ-waarde van €672.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 350 m³. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 102 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft. Het perceel is 171 m². De woning heeft een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas en gaskachels als verwarming.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde was vastgesteld op €672.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €575.000 lag 14% onder deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al wordt het exacte percentage niet apart vermeld.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1920, vóór 1970. In dit postcodegebied is 87% van de panden gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Aldi zit op 458 meter en de Albert Heijn op 479 meter. De International School Haarlem is op 146 meter en de Cruquiusschool op 448 meter. Huisartspraktijk Stronkhorst zit op 206 meter en Apotheek Klinkhamer op 301 meter. Het Spaarne Gasthuis Zuid ligt op 2,3 kilometer. Buslijnen 80 en 680 stoppen bij de halte Haarlem, Emmaplein op 186 meter. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 1,8 kilometer.
Hoe is de buurt Geschiedschrijversbuurt?
De buurt telt 2.530 inwoners, waarvan 35% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Houtvaartkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,35 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Top buurt hebben een bosje met een speeltuin en een eigen binnentuin plus garage woon er nu 8 jaar heel blij!" Een ander noemt het "een leuke en gezellige buurt". De buurt is sterk stedelijk.
Waarom stond er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar had het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel stond niet in de advertentie, waardoor je daar geen inschatting van kunt maken. Wel is bekend dat de woning gedeeltelijk dubbel glas heeft en verwarmd wordt met gaskachels.
Hoeveel woningen stonden er te koop in de buurt?
Destijds stonden er 6 koopwoningen te koop in de Geschiedschrijversbuurt. De prijzen variëren van €300.000 tot €1.295.000. De gemiddelde vraagprijs was €765.583 en de mediaan lag op €749.250. De gemiddelde oppervlakte van de te koop staande woningen was 109 m². In de afgelopen periode waren er 27 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €683.963.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 39 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Vliegverkeer is 40 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2022. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn geen metingen ter plaatse.
Hoe is het ov geregeld in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Emmaplein op 186 meter, met buslijnen 80 en 680. Ook Haarlem, Schouwtjesbrug op 215 meter heeft deze lijnen. Haarlem, Florapark op 448 meter heeft buslijn 250. Het dichtstbijzijnde treinstation is Heemstede-Aerdenhout op 1.835 meter. De haltes liggen op loopafstand van de woning.
