Een vrijstaande woning met allure in Nieuw Wolfslaar
Deze vrijstaande woning aan de Bavelse Leij 11 ligt in de rustige buurt Nieuw Wolfslaar, tussen Breda en het dorp Bavel in. Met een woonoppervlakte van 432 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 1.122 vierkante meter is dit een royale woning voor wie van ruimte houdt. De vraagprijs van 2.100.000 euro is aan de hoge kant, ook vergeleken met andere vrijstaande woningen in Breda.
Ruimte en indeling
De woning uit 2009 telt tien kamers, waaronder meerdere slaapkamers en badkamers, verdeeld over meerdere woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 432 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 451 vierkante meter vermeldt. Het energielabel is A, een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten.
Leven in Nieuw Wolfslaar
Met ruim 2.300 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige, veilige plek" met weinig criminaliteit en aardige mensen. Een ander zegt: "Rustige buurt met veel natuur erom heen. 1x gas geven en je staat in Breda." De buurt Nieuw Wolfslaar heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,6 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Jumbo, beide op ongeveer 750 meter afstand. Basisschool De Burchtgaarde ligt op 509 meter, en huisartsenpraktijk Bavel en Regenboog Apotheek Tolakker zijn ook dichtbij. De bushalte Breda, Nieuw Wolfslaarlaan met lijnen 3 en 5 ligt op 113 meter, en het treinstation Breda is op 3,8 kilometer afstand. De gemeente Breda biedt daarnaast een ziekenhuis op ongeveer 1,9 kilometer.
Risico-indicaties voor dit adres
De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm, en het funderingsrisico is laag op zandgrond. Ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Storimans en Partners.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Bavelse Leij 11, Bavel
Wat is de vraagprijs van deze vrijstaande woning?
De vraagprijs is 2.100.000 euro. Met een woonoppervlakte van 432 vierkante meter volgens de makelaar komt dat neer op 4.861 euro per vierkante meter. De prijs is aan de hoge kant, maar de woning is ook zeer ruim met tien kamers en een perceel van 1.122 vierkante meter.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt tien kamers, waaronder meerdere slaapkamers en badkamers, verdeeld over meerdere woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 432 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 451 vierkante meter vermeldt. Het bouwjaar is 2009.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de energierekening.
Hoe is de buurt Nieuw Wolfslaar om in te wonen?
Nieuw Wolfslaar heeft ruim 2.300 inwoners en relatief veel gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige, veilige plek" met weinig criminaliteit en aardige mensen. Een ander zegt: "Rustige buurt met veel natuur erom heen. 1x gas geven en je staat in Breda."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Jumbo liggen beide op ongeveer 750 meter afstand, en er zijn meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder Kbs De Burchtgaarde op 509 meter. Huisartsenpraktijk Bavel en Regenboog Apotheek Tolakker zijn ook dichtbij. Het ziekenhuis Amphia Breda ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Breda, Nieuw Wolfslaarlaan met lijnen 3 en 5 ligt op 113 meter afstand. Het treinstation Breda is op 3,8 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel binnen de regio als naar andere steden.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of klimaat?
De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Wat betreft klimaat: wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
-7f7608bf.webp)
