Een royale vrijstaande villa aan de bosrand
Deze vrijstaande villa uit 1934 staat aan de Beekhuizenseweg, op de grens van de woonwijk en het groen. Met een woonoppervlak van 238 vierkante meter is dit een flinke woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €1.350.000 ligt fors boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Rheden, namelijk 95% boven de gemiddelde vraagprijs van €691.333 in de buurt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al past dat bij de omvang en de ligging.
Een villa met acht kamers en een tuin rondom
De woning telt acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. De makelaar noemt een inhoud van 882 kubieke meter en een perceel van 1.000 vierkante meter. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een carport, een parkeerplaats en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Velp-Noord boven spoorlijn: rustig wonen met voorzieningen dichtbij
Met ruim 7.600 inwoners is dit een forse wijk, waar relatief veel 65-plussers wonen: 29% van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een ander noemt: "Niet veel privacy." De buurt Velp-Noord boven spoorlijn kent een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,9.
Boodschappen, school en ov om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op minder dan een kilometer afstand, of bij de Albert Heijn op ongeveer 1,3 kilometer. Voor het onderwijs is Het Rhedens Rozendaal, een school voor voortgezet onderwijs, op 681 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Huijs en Doornink in Rheden, op 2,8 kilometer, en de apotheek zit op een kilometer. Buslijn 8 stopt op 314 meter bij halte Velp, Biesdel, en op 695 meter bij halte Velp, Beekhuizenseweg stoppen de lijnen 8, 29, 43, 302, 303 en 801. Het treinstation Velp ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Rheden biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.224.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €847.000 naar €1.224.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van spoorweglawaai 35 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Willemsen makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beekhuizenseweg 24, Velp (Ge)
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.350.000. Dat is 95% boven de gemiddelde vraagprijs van €691.333 in de buurt Velp-Noord boven spoorlijn. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.387, terwijl deze woning op €5.672 per vierkante meter zit, op basis van de makelaarsopgave van 238 m². De vraagprijs ligt ook 10% boven de WOZ-waarde van €1.224.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 882 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een carport, een parkeerplaats en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.224.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 45%, van €847.000 naar €1.224.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1934, vóór 1970, maar dat leidt hier niet tot een verhoogd risico.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Op 314 meter ligt bushalte Velp, Biesdel, waar buslijn 8 stopt. Op 695 meter ligt halte Velp, Beekhuizenseweg, met de lijnen 8, 29, 43, 302, 303 en 801. Het treinstation Velp ligt op ongeveer 1.059 meter. Daarmee zijn er goede verbindingen, al kun je vanuit de woning niet direct met de trein weg.
Wat is er in de buurt te doen?
De buurt Velp-Noord boven spoorlijn heeft ruim 7.600 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de wijk gemiddeld een 7,19. Een bewoner zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Er zijn veel groene plekken en een park op 800 meter afstand.
Zijn er winkels en scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 867 meter, gevolgd door Albert Heijn op 1.310 meter en Jumbo op 1.599 meter. Het Rhedens Rozendaal, een school voor voortgezet onderwijs, ligt op 681 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Huijs en Doornink in Rheden, op 2.852 meter, en de apotheek zit op 1.021 meter.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB Lden, ook niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar noemt dakisolatie, grotendeels dubbel glas en muurisolatie. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen, maar met label C kun je een redelijk energieverbruik verwachten.
Waarom staat er geen tuin of balkon in de advertentie?
De advertentie vermeldt wel een tuin rondom, een carport, een parkeerplaats en een vrijstaande stenen garage. Er wordt geen balkon of dakterras genoemd. De woning heeft een perceel van 1.000 vierkante meter, dus er is buitenruimte genoeg.
-c69432c1.webp)
-fa30d06d.webp)
