Velp-Noord boven spoorlijn, Rheden
Bekijk buurtDeze vrijstaande villa uit 1934 staat aan de Beekhuizenseweg, op de grens van de woonwijk en het groen. Met een woonoppervlak van 238 vierkante meter is dit een flinke woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €1.350.000 ligt fors boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Rheden, namelijk 95% boven de gemiddelde vraagprijs van €691.333 in de buurt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al past dat bij de omvang en de ligging.
De woning telt acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. De makelaar noemt een inhoud van 882 kubieke meter en een perceel van 1.000 vierkante meter. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een carport, een parkeerplaats en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Met ruim 7.600 inwoners is dit een forse wijk, waar relatief veel 65-plussers wonen: 29% van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een ander noemt: "Niet veel privacy." De buurt Velp-Noord boven spoorlijn kent een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,9.
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op minder dan een kilometer afstand, of bij de Albert Heijn op ongeveer 1,3 kilometer. Voor het onderwijs is Het Rhedens Rozendaal, een school voor voortgezet onderwijs, op 681 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Huijs en Doornink in Rheden, op 2,8 kilometer, en de apotheek zit op een kilometer. Buslijn 8 stopt op 314 meter bij halte Velp, Biesdel, en op 695 meter bij halte Velp, Beekhuizenseweg stoppen de lijnen 8, 29, 43, 302, 303 en 801. Het treinstation Velp ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Rheden biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.224.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €847.000 naar €1.224.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van spoorweglawaai 35 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Willemsen makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu
Verzeker je huis en spullenVerzekerenDe WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over Beekhuizenseweg 24, Velp (Ge)
De vraagprijs is €1.350.000. Dat is 95% boven de gemiddelde vraagprijs van €691.333 in de buurt Velp-Noord boven spoorlijn. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.387, terwijl deze woning op €5.672 per vierkante meter zit, op basis van de makelaarsopgave van 238 m². De vraagprijs ligt ook 10% boven de WOZ-waarde van €1.224.000.
De woning heeft acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 882 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een carport, een parkeerplaats en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel.
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.224.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 45%, van €847.000 naar €1.224.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1934, vóór 1970, maar dat leidt hier niet tot een verhoogd risico.
Op 314 meter ligt bushalte Velp, Biesdel, waar buslijn 8 stopt. Op 695 meter ligt halte Velp, Beekhuizenseweg, met de lijnen 8, 29, 43, 302, 303 en 801. Het treinstation Velp ligt op ongeveer 1.059 meter. Daarmee zijn er goede verbindingen, al kun je vanuit de woning niet direct met de trein weg.
De buurt Velp-Noord boven spoorlijn heeft ruim 7.600 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de wijk gemiddeld een 7,19. Een bewoner zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Er zijn veel groene plekken en een park op 800 meter afstand.
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 867 meter, gevolgd door Albert Heijn op 1.310 meter en Jumbo op 1.599 meter. Het Rhedens Rozendaal, een school voor voortgezet onderwijs, ligt op 681 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Huijs en Doornink in Rheden, op 2.852 meter, en de apotheek zit op 1.021 meter.
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB Lden, ook niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar noemt dakisolatie, grotendeels dubbel glas en muurisolatie. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen, maar met label C kun je een redelijk energieverbruik verwachten.
De advertentie vermeldt wel een tuin rondom, een carport, een parkeerplaats en een vrijstaande stenen garage. Er wordt geen balkon of dakterras genoemd. De woning heeft een perceel van 1.000 vierkante meter, dus er is buitenruimte genoeg.
Zo ervaren bewoners hun buurt
Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij. De speeltuin is altijd druk met kinderen, en het park is perfect voor een fietstochtje of om te chillen met vrienden. Er zijn veel groene plekken, dus het is lekker wandelen, vooral in de zomer. De mensen zijn over het algemeen vriendelijk, al ken je niet iedereen. Wat ik echt fijn vind, is dat je makkelijk naar de stad kunt, maar het toch niet te druk is. Je merkt wel dat er steeds meer nieuwe huizen worden gebouwd, wat de sfeer een beetje verandert, maar ik denk dat het een goede verandering is.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €691.333 | €595.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.387 | – |
| Huurprijs | €1.407 p/m | €1.563 p/m |
| Huur per m² | €4 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
We woonen er al best lang van af 2003 de buurt gaat wel plat
Niet veel privacy
Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij. De speeltuin is altijd druk met kinderen, en het park is perfect voor een fietstochtje of om te chillen met vrienden. Er zijn veel groene plekken, dus het is lekker wandelen, vooral in de zomer. De mensen zijn over het algemeen vriendelijk, al ken je niet iedereen. Wat ik echt fijn vind, is dat je makkelijk naar de stad kunt, maar het toch niet te druk is. Je merkt wel dat er steeds meer nieuwe huizen worden gebouwd, wat de sfeer een beetje verandert, maar ik denk dat het een goede verandering is.
Sinds ik hier woon heb ik alles zo bij de hand. De mensen zijn fijn, voorzieningen zijn top! En omdat ik studeer zijn 4 supermarkten op fietsafstand ideaal voor koopjes jacht! Ik ben helemaal tevreden en wil zeker niet meer terug naar huis.
Ik vind dat velp prima is. Ook om te wonen. Wel weinig natuur. Je zou dan naar Rheden moeten fietsen voor het echt bos. Schoon in het opzicht wel. En veiligheid is er ook.
Rustige buurt, fijne buren, rustige straat met weinig verkeer, winkels op loopafstand, goed openbaar vervoer, voldoende openbaar groen
Gaat
Heel leuk alleen een paar achtervuuren die erg storend zijn.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €604.773 | €528.665 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.101 | – |
| Huurprijs | €1.199 p/m | €1.312 p/m |
| Huur per m² | €8 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is een mooie rustige wijk, omringd met natuur. Er zijn wel sommige plekken waar je 's avonds niet graag loopt, maar dit zijn er relatief weinig. De mensen zijn goed betrokken bij elkaar en hebben veel onderlinge connecties. Er wordt wel behoorlijk hard gereden in de straten.
Er wordt regelmatig te hard door de straat ( 30 km zone) gereden hetgeen de verkeersveiligheid niet te goede komt. Ook trottoirs zijn ongelijk door wortelgroei van bomen. Met name de oudere generatie ondervindt hiervan hinder. Mogelijk dat hier iets aan gedaan kan worden?
Armoedig en criminaliteit hoog
Op zich is er weinig contact met buren, maar daar kun je zelf het nodige aan veranderen door zelf het contact te zoeken.
We woonen er al best lang van af 2003 de buurt gaat wel plat
De buurt is in korte tijd hard achteruit gegaan woon hier nu 42 jaar en zie de verpaupering en slecht onderhouden van de huizen en omgeving,ook de bewoners verharden in doen en laten veel ruzie en lawaai.woon hier niet meer prettig en wil heel graag een ander woning in andere buurt.
Drukke straten, veel groen, veel winkels maar ook veel dat leegstaat en de mensen zijn prima, maar niet veel contact mee
Ik vind de buurt geweldig
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €593.503 | €523.983 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.090 | – |
| Huurprijs | €1.522 p/m | €1.618 p/m |
| Huur per m² | €8 p/m | – |
Beekhuizenseweg 24, Velp (Ge)
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
-c69432c1.webp)
-fa30d06d.webp)
