Een royale vrijstaande woning in Velp-Noord
Aan de Beekhuizenseweg 24 in Velp staat deze vrijstaande woning uit 1934. Met een woonoppervlak van 238 vierkante meter en een perceel van 1000 vierkante meter is dit een flinke woning. De vraagprijs van €1.350.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, en ook vergeleken met andere vrijstaande woningen in Rheden is dit een stevige prijs.
De woning zelf
De woning heeft 8 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 882 kubieke meter. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. De woning is gebouwd in 1934, dus het is een oudere woning met karakter.
De buurt Velp-Noord boven spoorlijn
Velp-Noord boven spoorlijn is een wijk met ruim 7.600 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel groen, zoals een bewoner van de wijk Velp omschrijft: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19. Een andere bewoner merkt op: "Niet veel privacy." De buurt Velp-Noord boven spoorlijn heeft een hoog aandeel koopwoningen (70%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 867 meter of Albert Heijn op 1,3 kilometer. Voor schoolgaande kinderen is Het Rhedens Rozendaal op 681 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool is IKC Dorpsschool Rozendaal op 1,5 kilometer. De huisartsenpraktijk Huijs en Doornink zit in Rheden op 2,8 kilometer, en de apotheek Boots Apotheek Velp is op 1 kilometer. De bushalte Velp, Biesdel met lijn 8 ligt op 314 meter, en het treinstation Velp is op 1,1 kilometer. De gemeente Rheden biedt zo een prima bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.224.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €847.000 naar €1.224.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB en van spoorweglawaai 35 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van zandgrond en een bouwjaar vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, maar bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning aangeboden via Willemsen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beekhuizenseweg 24, Velp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.350.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €1.224.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. De woning is dus duurder dan de laatst bekende officiële waardering.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 8 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 882 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 238 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 243 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 1000 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Met label C kun je redelijke energiekosten verwachten, maar de exacte hoogte hangt af van je verbruik en de huidige energieprijzen.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1934 op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van spoorweglawaai 35 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit is gemeten in 2022 en 2023 en betreft een gebiedsindicatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 867 meter zit SPAR express en op 1,3 kilometer Albert Heijn. Het Rhedens Rozendaal (voortgezet onderwijs) is op 681 meter. De huisartsenpraktijk Huijs en Doornink zit in Rheden op 2,8 kilometer en de apotheek Boots Apotheek Velp op 1 kilometer. Het treinstation Velp is op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Velp, Biesdel op 314 meter met lijn 8. Ook zijn er haltes Rozendaal, Rhedens Lyceum (534 meter, lijn 8) en Velp, Beekhuizenseweg (695 meter, lijnen 8, 29, 43, 302, 303, 801). Het treinstation Velp ligt op 1,1 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Velp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19 op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een ander merkt op: "Niet veel privacy."
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Velp-Noord boven spoorlijn staan 91 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €760.615 en de mediaan is €675.000. De vraagprijs van deze woning ligt 77% boven het buurtgemiddelde.
-c69432c1.webp)
-fa30d06d.webp)
