Een vrijstaande woning met karakter in Swalmen
Aan de Bosstraat 24 in Swalmen staat een vrijstaande woning uit 1961, gelegen in de rustige buurt Martin Giessen-Bosstraat. Met een woonoppervlak van 268 m² volgens de makelaar en een perceel van 2565 m² is dit een royale woning. De vraagprijs van €795.000 ligt 94% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €409.694, en het is daarmee de duurste van de 18 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Roermond vindt hier een bijzonder ruim aanbod.
Ruime indeling met veel mogelijkheden
De woning telt 12 kamers, waaronder 7 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1366 m³. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een inpandige garage en een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woning voorzien van HR-glas en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een open haard. Het energielabel is C. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 321 m², terwijl de makelaar 268 m² opgeeft; beide waarden worden genoemd, zonder verdere duiding.
Leven in Martin Giessen-Bosstraat
Met ruim 2600 inwoners is dit een buurt waar het aandeel 65-plussers met 21% relatief groot is. Bewoners van de wijk Swalmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,54, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel groen", terwijl een ander de locatie waardeert: "Rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg. Goede bereikbaarheid stad en alle voorzieningen." De buurt Martin Giessen-Bosstraat kent een gemengde woningvoorraad, met 73% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jan Linders, op ongeveer 500 meter afstand. Basisschool De Octopus ligt op 506 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Centrum Swalmen op 535 meter. De Service Apotheek Brouns BV zit op 341 meter. Buslijn 66 stopt op 342 meter bij de halte Swalmen, Molenweg, en het treinstation Swalmen ligt op 697 meter. De gemeente Roermond biedt met het Laurentius Ziekenhuis op 5,6 km ook zorg in de nabije omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede vanwege de zandbodem en het bouwjaar 1961. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder M3 Makelaardij en M3 Makelaars & Taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Bosstraat 24, Swalmen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €795.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 94% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €409.694, en het is daarmee de duurste van de 18 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.033, terwijl deze woning op €2.966 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. Het is een woning met een aanzienlijk groter woonoppervlak en perceel dan het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt 12 kamers, waarvan 7 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1366 m³. Daarnaast is er een tuin rondom, een inpandige garage en een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woning voorzien van HR-glas en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een open haard.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1961. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de gebiedsgegevens geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Bosstraat 24?
Op ongeveer 500 meter ligt supermarkt Jan Linders, en basisschool De Octopus zit op 506 meter. De huisartsenpraktijk Centrum Swalmen is op 535 meter, en de Service Apotheek Brouns BV op 341 meter. Buslijn 66 stopt op 342 meter bij de halte Swalmen, Molenweg, en het treinstation Swalmen ligt op 697 meter.
Hoe is de buurt Martin Giessen-Bosstraat om in te wonen?
De buurt telt ruim 2600 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Swalmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,54, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel groen", terwijl een ander de locatie waardeert vanwege de rust en de goede bereikbaarheid van stad en alle voorzieningen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld uitvallen, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de manier van verwarmen.
Hoe groot is het perceel en de woonoppervlakte?
Het perceel is 2565 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 321 m², terwijl de makelaar 268 m² opgeeft. De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 268 m², wat neerkomt op €2.966 per m².
Is er een risico op wateroverlast of overstroming op dit adres?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
