Een vrijstaande bungalow in een bosrijke omgeving
Aan de Bulderweg in Ermelo staat deze vrijstaande bungalow uit 1996, verscholen in een bosrijke omgeving en op een recreatiepark. De woning ligt aan een rustige weg, buiten de bebouwde kom. Met een vraagprijs van €157.500 ligt deze woning onder het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Ermelo, maar het is wel een woning met een bijzondere eigendomsconstructie.
De woning zelf
De bungalow heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 54 m², terwijl de BAG-registratie 55 m² aangeeft. Het perceel is 465 m² groot en de woning heeft een tuin rondom. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft gehele vloerverwarming. Het is een eigendom dat belast is met erfpacht en opstal, met een einddatum van 15-11-2092 en een jaarlijkse canon van €2.106,98.
Een rustige buurt met veel ruimte
Met 855 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige omgeving. Bewoners van de buurt Verspreide huizen Telgt geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, al is dat oordeel gebaseerd op tien beoordelingen van bewoners in de hele gemeente. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om in te mogen wonen met een hoop voorzieningen op loopafstand." Een ander noemt het "Prima, nette mensen." De woningvoorraad bestaat voor driekwart uit koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 900 meter, en de Boni is iets verderop. De dichtstbijzijnde basisschool, de PCBS Koningin Julianaschool, zit op 618 meter. Voor zorg kun je terecht bij Huisartsenpraktijk Gunneweg-Groot en Service Apotheek Ermel, Centrum, beide op ongeveer twee kilometer. Buslijn 101 stopt op een kilometer afstand bij de halte Ermelo, Veldwijkerweg. Het treinstation Ermelo ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Ermelo biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €162.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €113.000 naar €162.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB en door spoorweglawaai 39 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Vinke Veluwe Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bulderweg 3-9, Ermelo
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €157.500. De WOZ-waarde is vastgesteld op €162.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €113.000 naar €162.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bungalow met drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 300 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 54 m², terwijl de BAG-registratie 55 m² aangeeft. Het perceel is 465 m² groot en er is een tuin rondom de woning.
Wat houdt de erfpachtconstructie in?
De woning is eigendom belast met erfpacht en opstal. De erfpacht heeft een einddatum van 15 november 2092 en de jaarlijkse canon bedraagt €2.106,98. Dit betekent dat je naast de aankoopprijs jaarlijks een bedrag aan erfpacht betaalt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden en door spoorweglawaai 39 dB Lden, beide gemeten in 2022 en 2023. Beide waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op basis van openbare risicodata op adresniveau, zoals KCAF. Het is geen inspectie van de specifieke woning, maar een algemene inschatting voor het gebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 900 meter en de Boni op ruim een kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool, PCBS Koningin Julianaschool, zit op 618 meter. Huisartsenpraktijk Gunneweg-Groot en Service Apotheek Ermel, Centrum liggen beide op ongeveer twee kilometer. Buslijn 101 stopt op een kilometer afstand.
Hoe ver is het treinstation?
Het treinstation Ermelo ligt op ongeveer 1,9 kilometer van de woning. Daarnaast is er een bushalte op een kilometer afstand, Ermelo, Veldwijkerweg, waar buslijn 101 stopt. Het station is op loopafstand of met de fiets goed te bereiken.
Wat is de gemiddelde verkoopprijs in de buurt?
In de buurt zijn recent twee koopwoningen verkocht met een gemiddelde prijs van €939.500. De gemiddelde verkooptijd was 32 dagen. Deze woning heeft een vraagprijs van €157.500, wat aanzienlijk lager is, maar het is ook een kleinere woning op een recreatiepark.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
