Een vrijstaand huis met een verhaal
Deze vrijstaande woning aan de Burg.Backxlaan 6 staat in Nieuwleusen Zuid, een buurt met een mix van oud en nieuw. Het huis is gebouwd in 1900 en heeft een energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De vraagprijs van €650.000 ligt 20% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €543.300, volgens de berekening. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Dalfsen hebben een gemiddelde prijs van €543.300.
Over de woning
Volgens de makelaar is dit een eengezinswoning, hoekwoning, met 4 kamers, 3 slaapkamers en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De woning heeft een inhoud van 475 m³ en is volledig geïsoleerd. Er is een achtertuin en voortuin, en een Frans balkon aanwezig. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 316 m², terwijl de makelaar 152 m² opgeeft; het perceel is volgens de BAG 731 m² en volgens de makelaar 750 m². Het is nieuwbouw, aangeboden sinds 11 juni 2026.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 800 inwoners en 36% van 65 jaar of ouder is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Nieuwleusen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,63 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen laat elkaar in zijn waarde". Een ander noemt het kortweg "goated". De buurt Nieuwleusen Zuid heeft een woningvoorraad van 411 woningen, waarvan 62% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS en Aldi liggen op 121 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op 1,8 kilometer. Basisschool De Wegwijzer zit op 283 meter, en het Agnieten College Nieuwleusen op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk Olthof en de Service Apotheek Nieuwleusen zitten beide op ongeveer 1,2 kilometer. De bushaltes Grote Markt en Centrum zijn op 89 en 109 meter, met respectievelijk lijn 591 en 301. Het treinstation Dalfsen ligt op 8,7 kilometer. De gemeente Dalfsen heeft verder het ziekenhuis Isala in Zwolle op 13,4 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (zowel nu als in 2050), en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Sallandse Huizen op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Burg.Backxlaan 6, Nieuwleusen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €650.000 ligt 20% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €543.300. In de buurt staan momenteel 3 koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van €543.300 en een mediaan van €534.900. De prijzen variëren van €395.000 tot €700.000. Het is aan jou om te beoordelen of deze woning de meerprijs waard is.
Wat is de indeling van deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze eengezinswoning, hoekwoning, 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 475 m³. Er is een achtertuin en voortuin, en een Frans balkon. De woning is volledig geïsoleerd en is nieuwbouw, aangeboden sinds 11 juni 2026.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is gebouwd in 1900, wat in de toelichting wordt genoemd, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou acceptabel is. Andere risico-indicaties zijn wateroverlast bij hevige regen (gemiddeld) en hittestress (nu laag, in 2050 gemiddeld).
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS en Aldi liggen op 121 meter, en de Albert Heijn op 1,8 kilometer. Basisschool De Wegwijzer zit op 283 meter, en het Agnieten College Nieuwleusen op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk Olthof en de Service Apotheek Nieuwleusen zitten beide op ongeveer 1,2 kilometer. De bushaltes Grote Markt en Centrum zijn op 89 en 109 meter, met lijn 591 en 301.
Hoe is de buurt Nieuwleusen Zuid?
De buurt heeft 800 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Nieuwleusen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,63 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen laat elkaar in zijn waarde". Een ander noemt het kortweg "goated". De woningvoorraad bestaat uit 411 woningen, waarvan 62% koopwoningen.
