Een royale vrijstaande villa aan de rand van Kaatsheuvel
Deze vrijstaande villa aan de Burgemeester van der Heijdenlaan ligt in een bosrijke omgeving, aan een rustige weg en pal naast een park. Met een woonoppervlakte van 237 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 945 vierkante meter is dit een ruime woning. De vraagprijs is 975.000 euro. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor vrijstaande woningen in Loon op Zand ligt op 1.185.000 euro.
Een woning met vijf kamers en twee badkamers
De woning uit 1975 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 895 kubieke meter. Rondom de woning ligt een tuin, en er is een garage met carport en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom.
De Oude Omdraaier: een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 460 inwoners is dit een kleine, rustige buurt. Ongeveer 30 procent van de bewoners is 65 jaar of ouder, en bijna de helft van de huishoudens bestaat uit stellen zonder kinderen. Bewoners van de gemeente Loon op Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9; een van hen zegt: "Woon er graag altijd n goede dag en n praatje". De buurt De Oude Omdraaier telt 200 woningen, waarvan vrijwel allemaal koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 729 meter of Jumbo op ongeveer een kilometer. Basisschool De Vaert ligt op 390 meter, en de huisartsenpraktijk Rozet zit op 332 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Kaatsheuvel, Vaartstraat op 431 meter, met buslijnen 300, 301 en 602. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op ruim 10 kilometer. De gemeente Loon op Zand heeft verder een ziekenhuis in Waalwijk op ongeveer 3 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 38 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hofstede Makelaardij de Langstraat op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester van der Heijdenlaan 22, Kaatsheuvel
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 975.000 euro. De woning heeft een woonoppervlakte van 237 vierkante meter volgens de makelaar, wat neerkomt op 4.114 euro per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in De Oude Omdraaier is 1.185.000 euro, met een gemiddelde prijs per vierkante meter van 4.300 euro.
Wat is de indeling van deze vrijstaande woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 895 kubieke meter. Rondom ligt een tuin, en er is een garage met carport en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dit is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 38 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Burgemeester van der Heijdenlaan?
Op 332 meter zit huisartsenpraktijk Rozet, en op 390 meter ligt basisschool De Vaert. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 729 meter, gevolgd door Jumbo op 1005 meter. De bushalte Kaatsheuvel, Vaartstraat op 431 meter heeft lijnen 300, 301 en 602. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 10,3 kilometer.
Hoe is de buurt De Oude Omdraaier om in te wonen?
De Oude Omdraaier is een kleine buurt met 460 inwoners, waarvan 30 procent 65 jaar of ouder is. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit stellen zonder kinderen. Bewoners van de gemeente Loon op Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner zegt: "Woon er graag altijd n goede dag en n praatje".
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare data en geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is ook laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Hoeveel woningen zijn er te koop in De Oude Omdraaier?
Er zijn momenteel twee koopwoningen beschikbaar in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is 1.185.000 euro, met een range van 1.075.000 tot 1.295.000 euro. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is 4.300 euro. In de afgelopen periode zijn er 11 woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkoopprijs van 934.727 euro.
