De Zwaan 21
Dokkum Fugellan, Noardeast-Fryslân
BuurtEen royale vrijstaande woning in Dokkum Fugellan
Deze vrijstaande woning aan De Zwaan 21 staat in de rustige buurt Dokkum Fugellan, een wijk met veel groen en ruimte. Met een woonoppervlakte van 145 vierkante meter en een perceel van 464 vierkante meter is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €499.000 ligt 30% boven het buurtgemiddelde van €384.333, waarmee het de duurste van de drie koopwoningen is die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Noardeast-Fryslân hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €2.964, terwijl deze woning op €3.441 per vierkante meter uitkomt.
Een woning met negen kamers en drie woonlagen
De woning uit 1988 heeft negen kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 499 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin, en je hebt volledige eigendom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 141 vierkante meter, terwijl de makelaar 145 vierkante meter opgeeft.
Leven in Dokkum Fugellan
Met ruim 2.400 inwoners is Dokkum Fugellan een levendige buurt, waar 27% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Dokkum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed, alles is goed bereikbaar vanaf hier", terwijl een ander opmerkt: "Er mag meer rekening gehouden worden met de mensen die in de binnenstad wonen". De buurt Dokkum Fugellan heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz op 400 meter of Albert Heijn op 900 meter. Voor kinderen is de Nynke van Hichtumschool op 78 meter en Kindcentrum de Hoeksteen op 331 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer twee kilometer in Dokkum. Het busstation Dokkum is op 1,2 kilometer en wordt bediend door lijnen 51, 52, 55, 56, 60, 63 en 151. Het treinstation De Westereen ligt op 8,9 kilometer. De gemeente Noardeast-Fryslân heeft verder een ziekenhuis in Leeuwarden op 21 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €444.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 12% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €262.000 naar €444.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu laag is en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Regiomakelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Zwaan 21, Dokkum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €499.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €444.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €262.000 naar €444.000. Dit betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in waarde is toegenomen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft negen kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 499 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 145 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 141 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 464 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de buurt Dokkum Fugellan?
Dokkum Fugellan heeft ruim 2.400 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Dokkum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed, alles is goed bereikbaar vanaf hier", terwijl een ander opmerkt: "Er mag meer rekening gehouden worden met de mensen die in de binnenstad wonen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 412 meter, gevolgd door Albert Heijn op 893 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder de Nynke van Hichtumschool op 78 meter en Kindcentrum de Hoeksteen op 331 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer twee kilometer afstand in Dokkum.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Het busstation Dokkum ligt op 1,2 kilometer en wordt bediend door meerdere buslijnen, waaronder 51, 52, 55, 56, 60, 63 en 151. Het treinstation De Westereen ligt op 8,9 kilometer. Daarnaast is er een bushalte op 1,5 kilometer met lijn 60.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op buurtniveau geen verhoogd risico is, maar de bodemsoort vraagt mogelijk aandacht bij toekomstig onderhoud.
Hoe groot is de kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Ook hittestress is nu laag, maar neemt in 2050 toe tot gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning goed te vergelijken met andere koopwoningen. De informatie die hier staat, is gebaseerd op openbare gegevens en de beschikbare bronnen.
