Een vrijstaand huis aan het water in Overkroeten
Aan de Donkslagen 57 in Breda staat een vrijstaande woning uit 1995, met een woonoppervlak van 189 m² volgens de makelaar. Het huis ligt aan een rustige weg, aan het water, in een woonwijk met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €735.000 is dit de duurste woning die nu te koop staat in de buurt, waar het gemiddelde op €600.222 ligt. De vraagprijs is daarmee aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere vrijstaande woningen in Breda.
Ruim opgezet met acht kamers
De woning heeft acht kamers, waaronder zes slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 716 m³ en er is een tuin rondom met een zonneterras. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 181 m², terwijl de makelaar 189 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 461 m².
Overkroeten: een gewilde woonwijk
Met 3.095 inwoners is Overkroeten een middelgrote buurt in Breda noord-west, waar bijna twee derde van de woningen een koopwoning is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al heel mijn leven in Kroeten, en heb heel mijn leven positief gewoond hier. Het is een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt." Een ander noemt het "heel gezellig en mooie buurt". De meeste woningen in de buurt zijn tussen 1990 en 2010 gebouwd, en de buurt heeft relatief veel gezinnen met kinderen. Bekijk meer over de buurt Overkroeten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek liggen twee basisscholen: Kbs Kievitsloop op 215 meter en Openbare Basisschool De Wildert op 217 meter. Voor de dagelijkse boodschappen is Albert Heijn op 472 meter het dichtstbij, gevolgd door Jumbo op 606 meter. De Service Apotheek Kroeten zit op 485 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Dokters en Co 2 in Terheijden, op 2,3 kilometer. De bushalte Breda, Lange Slagen ligt op 40 meter en wordt bediend door lijn 3. Het treinstation Breda-Prinsenbeek is 2,3 kilometer verderop. De gemeente Breda biedt daarnaast een ziekenhuis op 6,3 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €731.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €531.000 naar €731.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 31 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Egan Makelaardij B.V. en Egan Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Donkslagen 57, Breda
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €735.000. Dat is 22% boven het gemiddelde van €600.222 voor de negen koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. Het is daarmee de duurste woning in het huidige aanbod. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde van €731.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder zes slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 716 m³. Volgens de makelaar is er een tuin rondom met een zonneterras.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €731.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €531.000 naar €731.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van Donkslagen 57?
Op loopafstand liggen twee basisscholen: Kbs Kievitsloop op 215 meter en Openbare Basisschool De Wildert op 217 meter. Albert Heijn zit op 472 meter en Jumbo op 606 meter. De Service Apotheek Kroeten is op 485 meter. De bushalte Breda, Lange Slagen ligt op 40 meter met lijn 3.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Overkroeten?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al heel mijn leven in Kroeten, en heb heel mijn leven positief gewoond hier. Het is een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt." Een ander noemt het "heel gezellig en mooie buurt".
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label is een zuinig label.
Hoe groot is het perceel en de woonoppervlakte?
Het perceel is 461 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG geeft 181 m² op, terwijl de makelaar 189 m² vermeldt. De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, volgens de makelaar is er een tuin rondom met een zonneterras. De woning ligt aan het water en heeft vrij uitzicht, aan een rustige weg in een woonwijk.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Lange Slagen op 40 meter, bediend door lijn 3. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 2,3 kilometer afstand. Het station Breda zelf is verder weg, op 3,1 kilometer.
